二手房买卖纠纷：定金与订金有什么不同？

市民王先生最近遇上了烦心事。由于他的疏忽，给儿子买婚房的5万元钱差点儿打了水漂儿。

今年10月份，王先生在淇滨区看中了一套二手房，准备给儿子当婚房。对二手房交易了解不多的他，在和房主接洽几次后，直接向房主支付了5万元定金。

由于积蓄不多，需要办理二手房住房炒股，在办炒股时王先生才得知自己要购买的房屋只有房产证，没有土地证，暂时不能办理过户和炒股。而王先生在支付定金前，房主并没有告诉他没有“土地证”这回事儿。没有“土地证”，办不了过户手续，这桩交易就黄了。为了要回定金，王先生前后花了一个月时间。

“买房前，说啥也要把房子的所有情况了解清楚后再交定金，省得回来麻烦事儿太多。”11月16日，王先生对记者说。

目前，二手房买卖在房地产交易市场中日益增多。随着交易量的增加，二手房买卖的定金纠纷也日渐增多，且表现形式趋于复杂化、多样性。那么，买二手房交定金时要注意哪些事项呢？

首先，要注意定金和订金的区别。定金属于不退款协议，订金属于带条件的协议。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金是一种预付款，不具有担保的性质。订金只有转为定金后，才具有担保的性质，代表买卖双方认可对方，愿意达成买卖意向，如果有一方违约将承担违约责任。

其次，要核实房屋的权属。购房者在进行二手房交易时，可要求卖方提供房屋所有权证明（包括房屋所有权证、土地所有权证）、身份证件，并对证件现场核实。如不能确定的话，还可到有关部门查询验证，确保房屋产权证的真实性。

第三，交定金别着急。在二手房实际交易过程中，很多购房者会被房屋的价格、地段或者其他因素影响，认为该套房子十分合适，便匆忙交定金，并签订合同。但是，购房者往往会在交定金后才发现房子存在诸如产权、房龄、面积、炒股、质量等问题。但是，买方在已经签订定金合同时，单方面毁约的话，定金是无法被追回的。所以，为了避免日后的麻烦，购房交定金应慎重，不要在没考察清楚房子的具体情况前就匆忙付定金。

最后，一定要找靠谱儿的中介公司。二手房交易是一个复杂的过程，从签订买卖合同到拿到房产证，持续时间较长。对二手房市场了解不多的购房者，一定要找个靠谱儿的中介公司。选择有资质的品牌中介公司，可以降低房产交易中的风险。