房贷未还清加名字可以吗？安徽芜湖房产证加名问题解答

房贷未还清加名字可以吗？随着《新婚姻法》的出台，不少家庭为了合理地分配夫妻财产，促进家庭的和谐，就想在房产证上加上夫妻俩的名字，为此就这些问题小编将安徽芜湖房产证加名问题解答如下：

问题1：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名。可以么，是什么样的流程和手续。

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回复：针对房产证加名，要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押，这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由;2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

问题2：你好，本人按揭炒股买的房，炒股未还清，夫妻方如何加另一个人名字?

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回复：如果在房产证上需要加夫妻中另一人的名字，必须把房贷还清以后才可以加上，或者在办理按揭之前就去房管局添加名字。

问题3：你好，我结婚前买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上，需要什么材料?要缴纳什么费用?

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回复：需要的材料有结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。只需缴纳工本费及印花税等，所需费用较少。

问题4：您好，本人曾一次性付款买了一套婚房，准备正月结婚的，然后把老婆的名字加到房产证里面，但是在网上查到很多的信息说房产证加名也要交契税。早前拿房的时候我已经交过一次契税，现在加名还到底要不要再交契税?

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回复：您好，根据财政部国家税务总局2013年12月31日发布的财税[2014]4号<关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知>看，您这种房产证加名是不需要再次缴纳契税的。

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

问题5：您好，我父母2000年购买园林小区三期住房一套04年入住，至今没有办理房产证，09年父亲去逝，购房时合同上写的是父亲的名字，请问办房产证的时候能更改成母亲或是子女的名字吗?都需要什么手续?

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回复：首先请到公证处办理继承公证，然后由继承人申请房屋登记。

问题6：您好，本人在结婚前父母给我买了一套房，是一次性付款的，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上可以么?需要哪些流程和手续?

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回复：您这种情况是可以的。住宅无炒股，房产证加名流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产 证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：80 元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

问题7：您好，因小孩上学问题我家目前需办理房产过户，公公打算用无偿赠与的方式进行过户，房子是75年造，上下面积共100平方，混合结构，因公公在2009年进行过一次继承过户，现再次过户给他儿子，需要什么手续，过户费需要多少?必须要进行公证吗?

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回复：赠与具体手续：一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据、以及产权人去世的相关证明;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。交纳的费用有：契税4%、权证印花税5元/本、合同印花税0.1%、住宅6元/㎡，产权登记费80元/㎡。

问题8：您好，我和前夫2013年5月离婚，离婚前以家庭的名义共同购买了一套93平方的房子(一次性付款)，购房合同上是两人各占50%。之前共同居住的房屋两人协定给我丈夫。现在这套93平方的房子6月开始交房，马上就要办产权证了。根据我和前夫原先的约定这套新房产权归我所有，请问如果现在办我一个人的产权证有哪些手续吗?我个人能够享受首套房的优惠政策吗?

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回复：可以办一方所有，根据新的房屋登记办法，夫妻双方离婚后需要到房产登记部门书面约定房产的产权归属。房屋在无抵押、扣押、查封、限制等情况下，产权人(共有人)可凭离婚协议、离婚证、身份证明、房产证来市产权登记处申请登记。