2017全国房价上涨的危害：中国房价吓人 实体经济被逼迫

　“实体做了15年，做百货批发的！现在炒股利息都付不出！快成尸体，还实体！人家欠我钱一分拿不回！我欠银行的的一分少不了！”这是一个做实体经济的朋友的抱怨。

2016年以来，中国一线城市的房价显著上涨，10月初，超过20个城市的政府出台了更严厉的调控措施，高房价再次引发舆论与关注。
中国房价绝对值吓人
来看一组材料和数据。首先，从房价绝对值来看，全球十大房价最高城市，中国有其五；二十大房价最高城市，中国有其十；深圳、北京、上海房价已跻身国际顶尖房价城市行列。若再考虑计价单位和房屋质量的差异，如日本、韩国、美国纽约的房子均按使用面积计价，中国住宅出售则含公摊面积；国外住宅是精装修出售，有的甚至送电器和家具，则更加凸显中国房价绝对值的高价位。

其次，从相对水平来看，北京、上海、深圳的房价更要远高于国际城市。以北京为例，2015年房价收入比（房价收入比=每户住房总价/每户家庭年总收入）高达22.5。从租售比（租售比=年房租/房屋售价）看，国际合理标准通常为4%-6%，比值越小，说明房地产市场中投资投机需求越大。北京当前不到2%，还不如银行定期存款的利息高。日本的租售比高达8%，可见日本人更多的是选择租房，而不是买房。
再者，就是房价的上涨速度。一般来说，房价五年内涨50%也许是可以理解的，澳洲从2008年一季度到现在涨了76.1%，这个速度是可以接受的。但中国2016年以来的情况称得上是疯狂暴涨。据Knight Frank全球大城市2016年一季度房价涨幅排行榜，深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，上海以30.5%名列第二，南京17.8%名列第四，北京17.6%名列第五，广州15.3%名列第13名，杭州11.9%名列第19名。
房价上涨让房地产成功成为我国的支柱产业，并已发展到占领中国经济的半壁江山，让很多“实业家”无心恋战，这样的环境让企业丢掉发展的动力，严重摧毁了实体经济。实体经济是国民经济的重要基础，它的发展与崛起是国家经济发展的强劲动力。而当下，实体经济如此之形势，为拉动经济的增长，国家还是要靠房地产。那么，也就是说，若实体经济不起来，政府层面对于楼市调控还是会有所保留，等到实体经济的发展到了一定程度，或许“大刀阔斧”的动作也就快了。

房地产摧毁实体经济
2015年中国GDP是67万亿，其中全国卖地收入是3.4万亿。在房价构成中，地价约占30%，也就是说房地产创造了11.3万亿GDP，再加上中介，装修，家电家具，估计30%的GDP直接由房价而来。另外，3.4万亿的卖地收入，又拉动了铁公鸡，杠杆率至少是3倍，又是15%GDP。一账算下来，房地产投资在GDP的占比超过45%。
但房地产经济有个最大的恶果，就是利润由寡头分享，其他人很惨。
农民工辛辛苦苦拿了万元月薪，包工头赚了20万，一转身又交给老家县城的房产商了。由于房地产抽走了所有的消费资金，老百姓只剩下生活必需品消费，这就导致各行各业的很多产品卖不出去了。
2006年至今，粮食和一般工业品涨价一倍不到，电子产品还在降价，例如电脑手机相机。制造业平均工资加社保，合计涨了3倍，小老板坠入深渊，苦不堪言。与此同时，员工也没有得到多大的实惠，因为多出来的收入，全部被楼市抢走了。
金融机构之间的合作是服务实体经济的新路子

对于金融虚拟经济如何与实体经济产生联系合作共同农发展的题材一直都是受到许多金融机构行业的关注，并在多个金融合作会议上都有过讨论。今年现货、期货机构的经营能力越来越强、创新能力越来越强。过去和金融机构的合作更多是在通道上的，比如存管业务、资金提供的业务。但是今年显然出现变化了，比如在资管上大家开始分工，同时体现各自的专业化。
现货方面结合农业推出的大蒜、大豆、棉花等产品在现货农产品市场也是很受欢迎的，这也是为响应国家对服务三农的号召。期货上同样也是有着对应的农产品如玉米等也是炒的如火如荼，在虚拟经济和实体农产品之间建立了一个连接，或许还没有完整健全的机制，在国家监管下也是有色有色逐渐走向完备。今后的市场上也将逐步的上市各种产品，茶叶、活牛等各种各样的产品将会成功的从生活中走向金融市场，还有现货发售也是逐步的去完善金融市场体制，将资金链完整的组成，从而带动实体业的改革与发展。
每一个国家都离不开实体经济跟虚拟经济的发展，此前的中国虚拟经济可以说处于空缺状态，随着金融经济的改革，股票期货等市场的20多年的试验，国家开始重视虚拟经济金融这一块，许多金融市场开放走近人们的身边。其中之一的现货市场也是迅速崛起，为越来越多的有钱人提供了投资和施展才能的大舞台！