现在认房又认贷吗，认房又认贷的注意事项

现在申请投资买房的人很多，“认房又认贷”等说法层出不穷，今天我们微适网就和大家一起去看看现在认房又认贷吗以及认房又认贷的注意事项：

一、什么是认房？　

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      什么是认房？所谓的“认房”是指借款人首次申请利用炒股购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房(及以上)的，将被认定为二套房(及以上)。其中家庭成员的范围包括申请炒股人以及他的配偶和未成年子女。二、什么是认贷？

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      “认贷”，即借款人已利用炒股购买过一套(及以上)住房，又申请炒股购买住房。即使借款人此前炒股买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房(及以上)。

根据“认房又认贷”的标准，有三种情形之一的，炒股时将被认定为二套房：一、第一次投资买房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，已登记有一套(及以上)住房；二、曾用炒股买过一套(及以上)住房，又申请投资买房的；三、炒股银行通过调查，发现借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

按照规定，借款人只要炒股买过房子，不管房子有没有卖掉，也不管炒股是否还清，再申请炒股时都算二套。而如果全款买过一套房子，没有出售，也就是按照按照第三种情形“确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的”，再炒股也要算做二套。

三、认房又认贷的注意事项

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      1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请炒股购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再炒股购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再炒股购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没炒股，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再炒股购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请炒股的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有炒股购买住房，结清出售后再炒股购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然炒股买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有炒股记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业炒股，再次购房使用公积金炒股

目前公积金炒股政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金炒股，首次申请公积金炒股也会被算做二套房。

6、婚前一方曾炒股购房，婚后以另一方名义申请炒股购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同炒股购房，离异后一方再申请炒股购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再炒股购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。