二手房住房公积金炒股能贷多少，流程是什么

现在住房公积金的使用越来越普遍，大家都会用来办理房贷。今天微适网小编就带大家去看看二手房住房公积金炒股能贷多少，流程是什么：

一、二手房可以公积金炒股吗?

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可以，二手房公积金炒股是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押炒股。
相对于商业住房炒股，住房公积金炒股具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
炒股额度

二手房炒股银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。

二、二手房住房公积金炒股能贷多少

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1、二手房炒股额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可炒股额度相差较大。但是否能炒股到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方炒股额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：炒股职工月计缴公积金额÷炒股职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金炒股的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高炒股为七成；房龄在10-20年的，最高炒股额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得炒股。
三、公积金买房炒股流程:

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购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金炒股
第一步：到炒股银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金炒股(使用夫妻双方住房公积金炒股的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金炒股炒股申请书”。
第二步：银行审核
炒股银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合炒股条件，计算炒股额度，确定炒股期限。
第三步：到炒股银行签订借款合同
炒股银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理投资担保炒股手续
办理住房公积金炒股有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和炒股银行(抵押权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等炒股银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交炒股银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交炒股银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与炒股银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与炒股银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与炒股银行约定的时间到炒股银行办理领款手续,炒股银行将款项划入售房单位;用于修、建房的炒股,借款人按借款合同支取。
二手房可以公积金炒股吗?是可以的，二手房公积金炒股是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押炒股。相对于商业住房炒股，住房公积金炒股具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。