房产抵押炒股能贷多少？哪些房屋不可进行抵押炒股？

采用房屋进行抵押炒股申请成功率较高，而且操作也简单，不过哪些房屋不可进行抵押炒股？其实不同类型的房产抵押的成功率与额度也不相同，那以房产抵押炒股能贷多少？一起来了解下：

一、哪些房屋不可进行抵押炒股

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1、小产权房
2、未结清炒股的房产
3、部分已购公房
4、未满5年的经济适用房
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房

二、不同类型的房产抵押炒股额度

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1、住宅类房屋：炒股额度最高可达房屋评估价的80%
2、公寓类房屋：炒股额度最高不大于房屋评估价的70%
3、别墅类房屋：炒股额度最高不大于房屋评估价的70%
4、商业类房屋：炒股额度最高不大于房屋评估价的70%

三、影响房产抵押炒股额度的因素

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1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同
2、借款人资产：炒股限额与借款人拥有的资产有关，如果炒股人仅有一套房产，很可能只能炒股到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以炒股到最高评估值的八成
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低炒股额度
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的炒股项目