苏州二手房交易商业炒股注意事项、申请材料和流程介绍

办理二手房炒股的程序十分复杂，今天我们微适网小编就带大家去看看关于苏州二手房交易商业炒股注意事项、申请材料和流程的介绍：

一、二手房炒股流程

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的炒股银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向炒股银行申请二手房按揭炒股(提出炒股申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8、卖方收到款项后，与原炒股行解除炒股合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的炒股银行
9、买方的炒股银行将30%的首付款付给卖方。
二、苏州二手房交易商业炒股注意事项:

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1、目前二手房炒股,年限最长是30年,且房龄（客户年龄）加炒股年限一般不能超过30年。
2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中炒股。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。
3、房产面积在50-60（内）平米，房龄以20年为界，一般炒股评估价的五至七成。
4、小于50平米，银行原则都不受理炒股，具体情况请事先与按揭专员确认沟通。
5、银行信誉成数及享受利率以家庭为单位：
（1）、夫妻只要有一方办理过炒股，再次申请办理炒股，均算“第二贷”，可贷评估价的四成，利率上浮10%，建行目前上浮15%。
（2）、已经办理过2次炒股，若还有办理意向，申请则算做“第三贷”，目前暂无银行可受理。
（3）、如办理共有炒股，共有人的炒股记录也要累积算炒股次数。
（4）、如征信报告显示申请炒股的客户信用有不良记录，银行会视情况来定能享受的利率及炒股成数。
注：中国银行，单身收入证明需开1万以上；夫妻两人收入证明需开1.5万以上的，并提供税单。
三、二手房商业炒股申请材料

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买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2、户口本(夫妻双方)
3、申请人的炒股银行活期存折
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
7、学历证明(大专以上提供)
8、银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1、户口本(夫妻双方)
2、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
3、房屋产权证
4、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
5、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7、银行要求提供的其他材料