二手房投资买房流程、所需资料和必须遵循的规定介绍

二手房炒股时所需遵循的流程远多于新房买卖，我们该如何处理好呢？今天微适网小编向大家介绍二手房投资买房流程、所需资料和必须遵循的规定：

一、二手房投资买房流程

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⑴ 购房人与售房人签订有关的房屋买卖协议或合同

⑵购房人向炒股银行提出借款申请,并出示相关的材料证明

⑶ 买卖双方到炒股银行认可的评估机构进行房屋评估

⑷ 律师事务所对借款人的证明材料和评估结果进行鉴证、调查、分析

⑸ 银行对结果进行审查,通知用户是否同意炒股

⑹ 买卖双方办理过户手续,过户后,借款人到银行办理炒股手续

⑺ 购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续

⑼ 借款合同生效后,炒股银行根据借款合同划付资金

⑽ 借款人按月还款

⑾ 借款人还清炒股本息,解除抵押担保

二、二手房中必须遵循的规定

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(1)进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
(2)签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
(3)必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

二手房炒股确实不失为一种对于想尽快购房的人来说一种切实可行的有效举措，但任何事物都会有风险，还是应该以自己实际情况慎重全面的分析，在了解了二手房炒股的基本流程后，仍应谨慎选择，避免麻烦发生。

三、二手房按揭炒股申请条件:

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1、具有购房资格;
2、18-60周岁;
3、有正规职业和稳定收入,信用良好,还款能力良好;
4、首付金额至少为所购房屋全款的三成;
5、申请银行的其他要求