江苏南京二手房成交量环比下降 卖房人均转售为租

延续最近一段时期的“清淡”行情，南京上周二手房市场继续缓步下行。网上房地产数据显示，除了房主报价小幅上涨之外，成交套数、新增挂牌量等指标均呈下降趋势，市场“寒冬”或已提前到来。

??上周南京二手房成交量环比下降

??根据南京网上房地产的最新统计，上周南京共成交二手房1925套，成交量环比前一周的1944套下降了19套，降幅为0.98%；全市各区的二手房成交量方面，鼓楼区依然位居首位，上周共成交房源458套，秦淮区排名第二，江宁成交246套位居全市第三。

??来自365网站二手房频道的数据则显示，在房主的挂牌价变动方面，上周全市二手房挂牌均价为24823元/㎡，比前一周的24722元/㎡上涨了101元/㎡，其中建邺区以36003元/㎡的均价继续位列全市第一，鼓楼区上周挂牌均价31383元/㎡位居次席，排名与之前几周几无变化。

??记者从多家中介处了解到，南京二手房市场行情转淡已有近两个月时间，主因是受限贷政策及新房市场低迷影响，买房人信心不足，一些中介公司已开始压缩门店数量，准备“过冬”，如某大型中介在鼓楼一带布局20余家门店，目前考虑削减7至8家，节约成本。

??挂牌量下降，卖房人转售为租

??除了成交量持续下跌之外，房主报价亦日趋谨慎，来自安居客、赶集网等网站的数据显示，今年7月至10月期间，建邺区的二手房报价月均涨幅在1000元/㎡左右，到了11月已经降至500多元/㎡，截至目前，建邺区二手房报价仅比一个月前上涨200元/㎡，预计明年初甚至可能出现下探行情。

??还有一项数据亦能反映出南京二手房市的低迷，365网站统计上周南京的二手房挂牌量为2358套，环比前周的2593套下降了235套。从9月新政出台至今，扬子晚报记者发现单周挂牌量已从3200套螺旋式下滑至目前的2300余套，表明卖房人不急于出手，或是转售为租。记者在58同城上看到，南京二手房出售与出租数量的增幅此消彼长，有买房人在出租房源信息上甚至打出“市场下行、长期出租”的字样吸引租客。