住房公积金炒股额度是怎样计算的？

公积金炒股额度是指个人在使用公积金炒股时所能申请的最大炒股金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金炒股。

??住房公积金炒股额度及其计算方法

??计算公式为：

??[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。

??使用配偶额度的：

??[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。

??其中还贷能力系数为40%

??月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

??公积金炒股额度

??按照房屋价格计算的炒股额度

??计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数

??其中炒股成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

??a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

??职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)炒股购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的70%。

??职工家庭炒股购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的50%。

??职工家庭炒股购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金炒股。

??购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

??购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

??.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过所建修住房所需费用的70%。

??按账户余额

??职工申请住房公积金炒股的，炒股额度不得高于职工申请炒股时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金炒股，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

??按最高限额

??使用本人住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股最高限额60万元。

??使用本人住房公积金申请住房公积金炒股，且申请炒股时本人正常缴存补充住房公积金的，炒股最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股，且申请炒股时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，炒股最高限额70万元。

??申请炒股时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

??计算出的炒股额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。