房地产股票周期到来该如何投资?

　　在这个月的8号，房地产股票开始暴涨，对此，相关人士认为，地产股的新周期正式开启。房地产股票周期到来该如何投资?这成了很多人想要知道的答案，下面一起看看投资建议。

　　房地产股票周期到来该如何投资?

　　1. 新时代开启新周期：进入新时代，行业有变化、政策有“纠偏”，2018 年，将正式进入新房地产周期。“房住不炒”定位得以延续，房屋剥离投机属性、回归居住属性。“多主体供给”，土地供应，由单一的政府转变成政府、集体经济组织等主体;住房供给，由开发商为主，转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等。供给形式，也从单一的商品房，转变为商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类。“多渠道保障”，要求政府承担更多的住房责任，运用金融、土地、投资、货币化补贴、税收等多种手段，满足多层次的住房需求，充分保障“住有所居”。“租购并举”，核心在租。在新的住房制度中，先租后买成为鼓励的消费方式。

　　2. 新趋势之房地产大佬时代：1)龙头房企销售回款在规模、增量和稳定性上占据绝对优势;融资渠道更丰富、成本更低;2)龙头市占提升速度高于二三线房企;行业毛利率走低，龙头管理高效、成本控制好、净利润率优势明显;3)龙头房企城市布局合理，销售持续性和稳健性优势显著;4)大型房企顺势兼并收购、龙头土储集中度快速提升。

　　3. 新趋势之房地产消费大升级：中国房地产市场正在经历第三次消费升级。改善需求增多，品质住宅占据主流，地产商品牌溢价提升。凭借品牌溢价、智能家居、优质物业等优势，同时期、同区域、同地段的楼盘，品牌开发商项目定价比当地小开发商高10%-50%。

　　4. 新趋势之供应结构大转向：中央确定“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房体系。住房体系将由商品房销售为主，转变为租售并举，并提供商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多种品类。高收入家庭购买或租赁商品房，夹心层家庭购买共有产权房，中低收入家庭以租赁方式解决住房问题，实现“全体人民住有所居”。

　　5. 投资建议。新周期开启行业新趋势和新投资机会，建议关注： 1)行业龙头和潜力黑马：万科A、保利地产、金地集团、华夏幸福、招商蛇口;旭辉控股、新城控股、荣盛发展。2)产品领先的开发商：泰禾集团、当代置业和中国金茂。3)业绩提速的区域主题。京津冀主题北京城建、华远地产、金融街;国改和大湾区深振业 A。4)租赁主题：万科A、招商蛇口、金地集团、旭辉控股、新城控股、世联行、光大嘉宝。

　　6. 风险提示：政策落实不及预期、房地产基本面超预期回落

　　以上就是房地产股票周期到来该如何投资?的全部内容了，其实，除了房地产股票投资外，大家也可以试试房地产投资，即所说的炒房，双管齐下或许机会更大，更多股市精彩内容，欢迎关注爱提网。

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