温哥华多伦多楼市最新资讯：新政让房价下跌 租金却上涨

对于温哥华房地产市场来说，自八月以来，经历了水深火热的两个多月。最近的压力也没有丝毫减小，前有各级政府联手打压，后有海外资金相继撤离。但相对于大温地区9月惨淡的房屋销售量，该市公寓租赁市场的高额租金却不能阻止租客对于租房的需求，其中最新数据显示温哥华十月租金价格再次打破历史记录。
在某网站的加拿大租金报告中指出全国租务市场出现了极化现象在最贵租的城市当中很多的租金继续显着上升至于本已较为平租的市场租金则见回落。此外，楼市红火的奥沙华及咸美顿更连升3级也打入贵租榜的十大。

这份由租赁网站PadMapper统计的数据指出，温哥华两卧室公寓的租金水平环比上涨4.5%，平均租价为$2,800;单卧室公寓价格也达到$1,800元，是全国同类公寓市场中租金最高的城市。由于新公寓项目建设量的明显下滑，多伦多两卧室公寓租金在十月份时达到了$1,760元，单卧室公寓则为$1,370。不过相对于温哥华其他单位来说单卧室公寓及两卧室公寓仍然会好一些。

新政打房价却促租房市场
据资料获悉，十月全国租赁市场价格基本都呈上升趋势，其中涨幅程度最大的城市则分别为多伦多、温哥华、维多利亚以及蒙特利尔。地产专家指出因为政府的房贷新政，将迫使很多计划购房的客户提高对租赁市场的需求，预计未来几个月市场价格将不可避免的继续上涨。

此外根据调查，温哥华购房者对于房价的可负担性已达到历史新低，多伦多地区则是25年来的最低水平。

加拿大专业炒股机构(Mortgage Professionals Canada)的首席经济学家邓宁(Will Dunning)在周二的最新报告中则直接炮轰联邦房贷新政，他认为新政将致使租赁市场租金大幅上涨并引起连锁反应。尤其在各地空屋率如此低下的情况下，多伦多仅有1.6%的房子属于空置状态，温哥华则不到1%。

多伦多附近城市异军突起

在十大最贵租的城市之中多伦多高踞次席不过单卧室公寓租金1370元与温哥华相比少了430元。两卧室公寓的情况相同上月份租金是1760元较温市少了超过1000元。

然而多伦多租金虽然较便宜但单月计的升幅均比温哥华为高单卧室公寓及两卧室公寓分别达到4.6%及4.8%。

报告又特别提及近年来楼市炽热的奥沙华(Oshawa)及咸美顿(Hamilton)指出这2个邻近多伦多的城市，在租金榜上同样连升3级分别排第8位及10位。

上月份奥沙华单卧室公寓及两卧室公寓租金单月上升4.8%至980元以及2.5%至1250元。该网站指出这个位于多伦多东面的城市首次打入十大目前与利载拿(Regina)并列第8位。

咸美顿上月份的单卧室公寓上升至950元与8月份比较录得2.7%的增长两卧室公寓租金持平维持在1100元的水平不变。