广东广州楼市最新消息：南沙创区域新高的楼面价 房价会如何走

11月22日，南沙两宗地块以创区域新高的楼面价吹响了广州土拍大潮的号角。

截至中午12点50分，广州今日出让的10宗地块中，4宗地块竞拍结果出炉。其中，越秀地产力克碧桂园、保利、香江集团等多家品牌房企，以 17.46亿元 、竞配建人才公寓房49050 ㎡的总价拿下南沙坦头地块，不含建安成本计算，折合楼面价11772 元/㎡，溢价率45%，万科竞得黄阁大道东侧地块，总价9.18亿元，竞配建人才公寓房37800㎡，楼面价13743 元/㎡，溢价率同为45%，远超此前区域地块最高单价6312元/㎡。

相比南沙宅地土拍的火热，天河商业地块的出让则显得有些冷清。智慧城商业地以底价62461万元被广州宝供电子商务有限公司拿下，楼面价为6677元/㎡。而金融城起步区AT090904地块因无人报价，最终遭遇流拍。

香江集团方面向凤凰房产透露，很遗憾没拿到南沙坦头地块，但其在南沙自贸区已有土地储备，未来还将继续积极参与土地竞拍，深耕自贸区。

“南沙已经好久没有卖过地了，更别提优质的住宅土地。过去一年全国房价、地价都大幅增长，广州地价的平稳很大程度是没有供应所造成的错觉。”在接受凤凰房产采访时，方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称，南沙两宗地块这次以一个全新的高价成交，完全符合市场的预料，南沙目前也面临着一个全新的地价、房价重估的一个过程。

此外，合富房地产研究院顾问黎文江在社交平台公开表示，南沙两宗地块楼面价超过1万元/㎡，体现了国家新区自贸区概念的稀有价值所在，具有标志性的意义。而且，竞配建人才公寓在广州土地市场属于首次，也是一大亮点。

南沙坦头地块周边楼盘均价破1.6万

南沙坦头地块位于广州市南沙区南沙街进港大道与珠电路之间，为二类居住用地兼容商业用地，占地面积65777平方米，由三个地块组成，均为可建设用地，容积率≤3.0，计容建筑面积≤197331平方米，其中商业面积不大于39466平方米，建筑限高≤80米。地块起拍价为120380万元，起拍楼面价6100元/平方米，最高限制地价174551万元。

目前，南沙坦头地块附近的一手项目均价在11000-16000元之间。凤凰房产今日上午11时致电碧桂园蜜柚，现场销售表示价格正在调整，现在均价为16000多元。资料显示，碧桂园天玺湾与时代长岛均价相近，分别为13000元/㎡、13500元/㎡，港航华庭均价最低，仅11000元/㎡。

据合富辉煌提供的报告显示，地块位于南沙金洲核心区的边缘，是南沙现时房地产开发的热点区域。地块东面紧邻山体，北面、南面亦有较丰富的山景资源；但地块离地铁距离较远，现时周边配套一般，地块规模大，总建约20万㎡，适合打造大型品牌社区。地块东北面约1公里有一发电厂，高耸的烟囱显眼。

黄阁大道东侧地块可打造舒适性产品

黄阁大道东侧地块位于广州市南沙区黄阁大道东侧，为二类居住用地，占地58121㎡，均为可建设用地，容积率≤1.8，计容建筑面积≤104618，建筑限高≤100米。地块起拍价63330万元，起始楼面价6053元/㎡，最高限制地价为91829万元。

当下，地块周边在售项目有南沙保利城和万科南方公元。凤凰房产查阅相关资料获悉，南沙保利城均价为15000元/㎡，而万科南方公元目前在售最后一栋洋房，户型为建面86㎡南向三房和94㎡横厅南北对流三房，均价16000元/㎡。

合富辉煌分析指出，黄阁大道东侧地块距离地铁黄阁站较远，需打造楼巴接驳。地块道路交通较好，可通过黄阁大道快速接驳南沙大道与广澳高速入口，可快速到达番禺和中心城区。地块容积率1.8，而且拥有价值较高的南向山水资源，可打造舒适性产品。地块紧邻万科南方公元，离黄阁镇中心较近；但现时周边配套不成熟，配套级别较低。