专家分析房价走向：楼市调控政策将对未来房价所产生影响

十一长假期间，国内许多城市公布了最新的楼市调控政策。我爱我家行业分析师认为，在前三季度我国一线城市房价飚升的背景下，楼市调控某种意义上也将让整个房地产行业迎来一次新生，从开发、融资、交易、顾问到二手房买卖、资产管理、物业管理。

　　据了解，各地新出台的楼市调控政对很多不规范的行业行为进行了限制。向记者介绍了北京地区的部分楼市新规，新规要求进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，明确房地产企业在开发过程中向金融系统的融资，要求银行信誉、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，承诺资金来源为合规的自有资金等等。

但在整个行业看来，对住房建设进场的条件提出限制虽然在短期影响楼市成交价格，从长远来看会进一步加剧一线城市住房供求差距，很有可能会进一步刺激楼市价格的上涨。
业内人士分析，当下我国一线城市楼市成交价格上涨的原因主要是受投资渠道受阻，资本投资欲望增强导致，但在住房供求不均衡的大背景下楼市成交价格犹如脱缰的野马。我爱我家预计，当下随着楼市调控政策的逐步落地放假将有所企稳，但假设无法解决房屋、土地与资本投资的根本矛盾，楼市成交价格还将进一步上涨。因此作为普通住房需求者可在楼市调控期间抓住政策红利尽快购房，从而避免政策红利过度透支后放假的再度上涨。