银行不批房贷怎么办？谁应承担违约责任？

银行不批房贷怎么办？投资买房是指购房者将房产作为抵押给银行而获得一定资金来支付房款的方法，但是也会出现银行不批房贷的情况，那么在这种情况下谁应承担违约责任呢？

　　一、银行信誉买房的流程

---

　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查；
2、炒股审批；
3、炒股发放；
4、炒股回收；
5、贷后管理。
二、银行信誉买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
2、借款人还款能力证明；
3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8、交易住房的《房产价值评估报告》；
9、炒股人要求提供的其它证明文件或资料。
　　三、由谁承担违约责任，要看合同约定

---

　　1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭炒股银行、没有及时报送按揭炒股材料等致使银行按揭炒股无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
3、如是银行的原因，致使银行按揭炒股延期、炒股金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。