二手房炒股最高年限计算公式、炒股年限和影响因素介绍

公积金炒股、商业炒股或者是组合炒股都可以用于购置二手房，今天微适网小编为大家介绍二手房炒股最高年限计算公式、炒股年限和影响因素：

一、【二手房炒股年限】　　

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      一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和炒股年限之和不能超过30年；
2、 炒股到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、 炒股期限与借款人年龄之和不得超过60岁。
二、【计算公式】：

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二手房可炒股期限≤30-二手房房龄

三、【房贷年限和哪些因素有关】　　

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       ①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则较短。通常情况下，“炒股人年龄＋炒股年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的炒股期限。
②所购房产的房龄。炒股者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够炒股多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做炒股。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在炒股时无论是买房自住的交易类炒股，还是非交易类融资炒股，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行信誉时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，炒股年限10－20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做炒股审批时十分谨慎、仔细，一般最高炒股年限可达10至15年，最高炒股额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于投资买房人而言，在制定炒股计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑炒股年限较短，有一定还款压力的炒股方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的炒股。