房贷提前还贷为什么要交违约金？怎么收取？

房贷是一件购房时都会选择的方法，可是也会有提前还款的情况，这种情况下是需要交违约金的，那么，房贷提前还贷为什么要交违约金？怎么收取？下面我们来了解一下。

一、其实，原因很简单：

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因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

二、首先，我们要知道违约金是什么?

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为了限制提前还款，有些炒股机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各炒股机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

三、那么，违约金要如何收取呢?

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提前还款的违约金是在借炒股双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部炒股，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过炒股余额的20%，就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的，炒股方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，炒股方会提供较低的炒股费用，或较低的炒股利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。