2016年首套房按揭比例是多少？需要什么手续？

购房的时候我们每个人都会考虑自己的承受能力，而且也要明白首付比例的情况，下面一起来了解一下2016年首套房按揭比例是多少？需要什么手续？

一、2016年最新首套房首付比例

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首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭炒股利率优惠的

不但如此，要买首套房也是有条件的。第一，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第二，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。

商业炒股：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业炒股首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

公积金炒股：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能炒股贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户炒股额　　炒股额=合同价(市场价)乘以80%(首次炒股额度最高可以达到80%)

总结：总的来说，公积金炒股首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金炒股首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话炒股首付比例就不能低于30%。

二、买房炒股需要什么手续

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(一)借款人申请住房公积金炒股需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金炒股申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、炒股额度和炒股期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)炒股手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予炒股通知书，银行接到炒股通知书后办理炒股划付手续。

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知炒股的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金炒股还款额为1500元，商业炒股还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提

取的公积金首先归还当月住房公积金炒股和商业炒股本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性炒股本金，在还清住房商业性炒股本金后，尚有余额的再偿还公积金炒股本金，因为商业性炒股利率高于公积金炒股利率。

申请银行个人住房炒股工作流程：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。