上海首套房利率最低7折，业内坦承7折非易事

上海有银行打出了7折利率，大家都十分好奇。那么就和微适网小编一起去看看上海房贷7折利率的具体情况如何：

一、新政执行情况：7家银行执行新政

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      数据显示，上周，在监测范围中的上海地区26家银行中，一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括浙商银行、友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行、渤海银行及上海农商行。执行新政的银行占比仅为26.9%，远远落后其他二三线城市。
最近两个月，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨的迹象，引发了政府的担忧。为了抑制市场过热，短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策.
二、10大最低利率银行排行：优惠利率门槛高

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     上周，上海地区仅招商银行将首套房炒股利率由9.2折下调至9折，但是附加条件也有所提高——想要获得9折利率需要购买保险。实际上，上海地区优惠利率门槛普遍较高，附加条件通常为三类：最普遍的是对最低炒股额有要求，如汇丰银行、邮储银行、农业银行等；此外，还有对客户的银行资产有所要求，如民生银行及大华银行；个别银行的折扣利率仅限定合作楼盘，如浙商银行的7折优惠。

三、业内坦承7折非易事

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      业内人士坦言，要想拿到七折利率并非容易的事情，在具体执行上，银行应该还是会要求苛刻，包括没贷过款，还有职业要求和其他资信评分。

目前，5年以上基准利率是6.55%，7折后只有4.585%。而现在5年期定存利率是4.75%，不少银行还上浮10%，达到5.225%，已经明显地出现倒挂。

此前，《2014年中国房贷市场10月报告》显示，南京在央行新政发布后，信贷政策大大宽松，10月房贷利率相比9月降幅达0.37%，居全国23个热点城市之首，预计房贷利率的大幅下调之势还将延续到本月。

此次，7折利率现身南京的消息对于全国的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。信贷专家徐瑾认为，在银行正式文件下发之前，7折利率是实实在在的普惠政策还是附加诸多限制的空中楼阁尚难揣测。如果7折为真，其毫无疑问将大大拉低银行对于房贷的底线，对其他城市、其他银行也将产生极强的示范作用。从另一个角度来看，超低折扣利率现身也反映出银行对于未来楼市发展预期的提升，而这将对提振楼市产生积极作用。