二手房过户手续有哪些，二手房炒股流程介绍

相对于新房炒股而言，二手房炒股程序较多，今天微适网小编为大家介绍二手房过户手续有哪些，二手房炒股流程：

一、办理房产过户手续的程序如下：

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1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

二、二手房交易的流程

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1.商议房价、付定金
在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么最好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖的合同是购房之中最为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋的付款方式
房屋的付款方式分为一次性付款和按揭炒股两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭炒股中先交首期到指定监管账户,然后申请炒股方式,最后签炒股合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
三、二手房交易炒股注意事项

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1、要注意评估价和最高炒股额度
在申请二手房炒股的时候,炒股银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以炒股成数,就是房产的最高炒股额度。
2、要注意竣工年代和炒股年限
房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批炒股的过程中,通常会把竣工年代作为影响炒股人申请炒股年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+炒股年限≤35年"。
3、要注意炒股成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金炒股的政策无论之前是否使用过商业炒股,现在是否结清,只要首次使用公积金炒股,利率都是按公积金目前的利率。
信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。
4、炒股人年龄
目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。
5、要注意申请炒股到放贷周期
购房人申请炒股的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。