哪些二手房可办房贷，宁波二手房按揭炒股的条件和流程介绍

在宁波投资买房子需要经过哪些流程？很多人发现不是所有二手房都可以办理房贷。今天微适网小编带大家去看看哪些二手房可办房贷，宁波二手房按揭炒股的条件和流程：

一、按揭买房基本条件

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1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还炒股本息的能力；
2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
3、炒股金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
二、二手房中哪些房子类型可办炒股

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二手商品房在上市成交时受国家限制较少，所以银行更情愿承受这类房产炒股。
政策保证房屋处理炒股时，银行通过率会比较低。
已购公房在进行生意时触及许多约束条件，首要需征得原房产单位赞同后，购房人方可上市买卖；其次，上市前需按规则补足成本价(优惠价或标准价出售的住所)才可上市生意；第三，银行在处理这类房产借款时通常会比经济适用房更为严厉，除了需求满意基本要求获得房产证后，别的还需求借款的房产不在典当状况中，这样银行才可认为借款人处理有关借款手续。
一些特别性质的房产是不能或直接上市生意的，比方：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
三、二手房借款流程：

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1，收取借款银行所需的买方和卖方的有关材料;
2，帮忙借款人(买方)签定银行借款文本、交银行初审;
3，帮忙生意双方处理生意过户;
4，买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5，买方新产权证出件今后，担保公司将借款文本及买方房产材料送交借款银行和公积金中间批阅;
6，银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放借款;
7，借款抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意双方参与签字、卖方收取房款;
8，房子置业担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。