广州房贷利率2016：首套房贷仍执行最低8.5折利率优惠政策

国庆期间，省内多个城市出台严格执行限购政策，银行房贷利率政策是否也会收紧？昨日，南都记者从四大国有银行及部分股份制银行广州分行了解到，首套房贷仍执行最低8.5折的利率优惠政策。

19家银行首套房贷利率最低8.5折

农行珠江新城营业点工作人员昨日介绍，首套房利率仍旧执行最低8.5折，“房贷利率优惠政策主要是根据客户情况，8.5折是给优质客户，一般客户会给出8.7折优惠政策。”一般情况下，只要申请人收入稳定，且炒股记录良好，均可申请8.5折。

中行、建行、工行及民生银行、招行、交通银行广州分行均表示，目前仍执行首套房贷利率最低8.5折。南都记者梳理融360提供的数据可见，广州5月至9月底，银行给出首套房平均利率走势基本平稳，在4.19%-4.2%之间徘徊。首套房贷利率最低的为汇丰银行8折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房炒股的主流利率。首套房首付方面，23家银行全部为首付三成。

融360相关人士解释，由于广州一直严格执行限购政策，因此银行房贷政策也未有变化，走势平稳。在业界看来，银行房贷政策一直是当地房地产市场及相关政策“晴雨表”。融360数据显示，以9月为例，从北上广深首套平均利率走势来看，广州首套房贷平均利率最低。

纯商贷、纯公积金贷优惠差距减少

国庆期间，广州市公积金中心给出炒股新政：首套房贷首付由两成提至三成。南都记者根据公积金中心和银行提供首套房贷利率政策及炒股额度计算，新政对纯公积金炒股人群影响较大。若为纯公积金炒股，一人最多只能贷60万元。假如买100万元的房子，新政实施前首付只需两成，意味着申贷者首付只需在20万元(含)以上。新政实施后，首付至少要30万元(含)以上。

除首付有差别外，纯公积金炒股利率并未变化。按照贷60万元、炒股20年计算，纯公积金申贷人等额本息每月还贷3400元。但需要注意的是，若申贷人只需贷60万元，或者可以考虑银行纯商贷，因为两者还贷差别不大。根据多数银行首套房利率最低8.5折计算，首付也为至少三成，炒股20年，申贷人每月等额本息还贷3689元。纯商业炒股、纯公积金炒股每月还贷相差近300元，但相比纯公积金炒股，纯商业炒股放贷速度更快。

国庆期间广州住宅成交量前三名

黄埔1336套均价16526元/㎡

增城1077套均价14054元/㎡

番禺1049套均价17495元/㎡

国庆期间广州住宅成交价前三名

越秀19套均价42746元/㎡

天河51套均价38918元/㎡

荔湾64套均价33270元/㎡