兴业银行暂停房贷，部分银行上浮利率

近期兴业银行传出暂停房贷的消息，今天微适网小编为大家解读兴业银行暂停房贷的现状及影响：

一、兴业：只是暂停房贷

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       日前有报道称，兴业银行内部已发文暂停所有对公房地产炒股。昨日下午，兴业银行发布公告澄清，为进一步优化授信投向和调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信管理政策，在此之前“暂缓办理部分房地产新增授信业务”，并“停办房地产夹层融资业务”。公告强调，所停办业务规模占比极小，对该行经营“没有实质性影响”。

同时还有消息称交行内部也有暂停房地产业务的文件下发，但记者从交行总行相关部门获悉，该行并未下发过“暂停所有房地产项目炒股”的文件。

沪上一位接近兴业银行管理层的资深券商分析师表示，兴业银行只是暂停房地产业务，并不是永久性停止，4月之后，该行新政策允许的房地产相关业务将会重启。

然而，市场更关注是会否引发其他银行跟风暂停房地产炒股业务。证券时报记者昨日从工、农、中、建四大国有银行的对公业务条线人士了解到，各家银行总行还未下发任何有关暂停相关业务的通知。其中，中国银行某重点分行的一位房地产团队负责人称，该行的政策与去年相比没什么变化，但他特别指出，对部分中小开发商而言，银行信誉暂停还能通过信托等渠道融资，但万一住房按揭炒股也被暂停，则会加剧开发商资金断裂风险。

房地产客户和按揭炒股等相关业务对上市银行的重要性不言而喻。不过相关数据的变化却反映出银行日趋谨慎的态度。记者统计了部分上市银行2013年上半年的房地产炒股数据，发现除了中行的房地产炒股在四大行中占比较高之外，兴业、民生、光大等中小股份制银行的占比均在8%以上，交行属于少数“保守派”之一，占比还不到6%。值得注意的是，在房地产炒股的增减变化上，相关炒股占比比上年年底减少的银行占多数。

“交行这几年对房地产炒股一直持谨慎态度，几乎每次业绩发布会都会强调行业风险。”一位接近交行管理层的业内人士对记者表示。

二、房贷业务收缩是必然的

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       不少分析人士指出，今年以来大部分银行确实在收紧房地产炒股。长江证券银行分析师刘俊昨日表示，房地产炒股收紧根源来自银监会2014年1月初的监管要求，强调要严控房地产投资炒股风险，强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂产生的风险传染，因此各总行下发的2014年信贷政策遵循了该监管原则。

长城证券银行业分析师黄飙则指出，虽然银行并未暂停全部房地产融资业务，但由于金融脱媒与监管的不断加强，加上资金面和流动性的持续偏紧，开发商资金链将首当其冲，银行对房地产的风险判断显著提升，收缩房地产融资业务已成必然趋势。

　　黄飙认为，相比国有银行，中小银行对房地产业务较为依赖。他预计，随着监管和流动性压力持续，中小银行将普遍压缩新增业务中房地产业务的比重，国有银行则有提升空间。

三、部分银行上浮利率

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      “目前我们合作的银行有徽商、工行、建行、光大银行等，但现在不是所有银行首套房都能批下来基准利率了。”这是记者以购房人身份咨询省城政务区一家在售楼盘的工作人员所得到的回应。其介绍，徽商银行、工商银行和光大银行近期都已经将首套房贷利率进行了一定的上浮，“具体要看客户资质，多的话可能要上浮10%。”记者了解到，在首套房贷首付比例方面，目前普遍仍是至少3成首付。

一般来说，炒股购房的客户多会选择5年以上的商业炒股，央行现行5年期以上炒股基准利率为6.55%，如果上浮10%，则是7.205%。如果以首套房炒股60万，20年为例，在等额本息还款情况下，如果是执行基准利率则累计偿还本息107.8万，月供为4491.12元；若上浮10%则累计偿还本息为113.4万，月供为4725.91元。