购房商业炒股程序有哪些?买房商业炒股计算方法有什么?

购房的时候我们也会有商业炒股的情况，而且在办理的时候也会有一定的流程，下面一起来了解一下购房商业炒股程序有哪些?买房商业炒股计算方法有什么?

一、买房商贷流程

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第一步：签约纳税

签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的;置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5%的额度的缴纳印花税的。

第二步：预售登记

这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的炒股的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料：

第三步：填写申请资料

资料具体包括：

1.《个人住房炒股借款申请表》5份

2.《个人住房炒股借款合同》讲解

3.《炒股房屋所有权证收押合同》4份

4.《授权委托书》2份

5.《承诺书》1份

6.《谈话记录》1份

第四步：律师审核资料，转交银行

第五步：签订炒股相关合同

第六步：签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。

二、买房商业炒股计算

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我们举个例子：按照房屋的总价为100万元，首付三成(30万元)，炒股金额为70万元，炒股期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式为月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]公式中n表示炒股月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(炒股20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*炒股月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。

2、等额本金法：计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(炒股月数/2+0.5，经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。