银行房贷提前还贷怎么办理？要注意什么事项？

购房炒股后，我们会每个月进行还款，而且在我们有经济条件的情况下，也会有提前还款的想法，下面一起来了解一下银行房贷提前还贷怎么办理？要注意什么事项？

一、房贷提前还款办理程序说明

---

1.房贷提前全部还款：由炒股银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.房贷提前部分还款且炒股期限不变：炒股银行指导借款人填写相关协议。如果原投资担保炒股方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由炒股银行及时送交相应分中心。

3.原投资担保炒股方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短炒股期限：炒股银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由炒股银行及时送交相应分中心。

4.原投资担保炒股方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短炒股期限，可直接到担保中心办理。

二、房贷提前还款手续

---

根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的炒股合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴炒股本息的账户上，由银行自动扣收。

各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还炒股。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。

部分提前还贷的炒股者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果炒股人的收入不断增加，可以选择缩短炒股期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如炒股购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，炒股购房人按借款合同承担相应的违约责任。

三、房贷提前还款注意事项

---

适合房贷提前还款情况

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

2、炒股当时实行上浮利率的炒股人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类炒股人提前还贷，相对会比较划算。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多炒股的情况。由于近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭炒股还清，再以房产抵押从银行信誉往往能获得更大授信额度。

4、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

不建议房贷提前还贷情况

1、如果市民享受7折炒股利率，不必着急还款，因为这种情况的折后炒股利率比存款利率还低。

2、 公积金投资买房用着急提前还贷,公积金炒股因为含有一定福利，炒股利率相对商业炒股更低 。

3、 对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。 由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部炒股本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。

4、做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理炒股的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。