安徽合肥房价最新走势：楼市调控下二手房市场转冷

上月合肥二手房量价齐涨，距离合肥限购新政执行已有月余，虽然二手房市场惨淡，交易量下滑，但合肥房价一直稳步上涨。正如国家统计局新闻发言人毛盛勇所言，从10月份的数据来看，房地产调控政策取得了初步成效。

调控后二手房市场转冷房价稳涨

“二手房市场“入冬”了，生意不好做。”10月以来不少房产经纪人直呼限购后二手房市场太差，观望客户增多了。限购政策将投资客阻挡在门外，改善型购房者受波及，买房压力增大。“买涨不买跌”的心态也使不少刚需购房者陷入观望状态。

“限购后购房者少了，合肥房价很难再上涨，现在买房也不急，先看看再说。”购房者武先生是名刚需购房者，准备在蜀山区买套二手房做婚房，七八月份开始看房，看着蹭蹭上涨的房价，心里猫爪一样难受，好在国庆期间合肥执行限购政策，总算能松一口气。

“我原本预算买套单价一万左右的二手房，最好能有学区，看房后发现蜀山区的房价基本都在一万三四甚至一万五了。”武先生表示，合肥房价从去年七八千涨到现在的一万四五，房价很难再上涨，特别是限购政策后短期内房价下降都有可能。

从现实情况来看，限购后二手房市场确实冷了不少，然而合肥房价并没有出现预料中的下跌趋势，稳中有升还是合肥房价主要特征。

楼市调控效果初现 年底前买房好时机

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，楼市调控政策主要目的是抑制房价的过快上涨。从10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据来看，所有的城市环比增速都出现了回落，还有两个城市价格出现了下降，环比是负的。

由此可见，楼市调控政策取得初步成效。

对于期待房价下跌的购房者要失望了，因为调控的目的是抑制房价过快上涨，而不是降房价。短期来看，个别急用钱的房主会下调房价，而大多数房主对后期合肥楼市信心十足，合肥房价难降。

有多年从业经验的业内人士表示，限购政策作为行政手段，只是特殊时期的救急手段不会一直存在，一旦限购取消房价必然出现反弹。不管是刚需还是改善购房者，年底前都是买房好时机。