合肥二手房炒股流程中需要注意什么？申请二手房炒股9大注意事项

合肥二手房炒股流程中需要注意什么？合肥是安徽的省会城市，房价一直排在全国的前列，为让大家在购买二手房时能更好的保障自己的权益，现小编将申请二手房炒股9大注意事项介绍如下：

1、由于二手房的特殊性买方需要先找评估对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估的评估报告而有些银行则没有要求因此买房者在评估前要先咨询炒股银行。

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2、为了保证炒股的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房炒股因此买房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

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3、申请二手房炒股注意评估价与最高炒股额。

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二手房炒股银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。
4、申请二手房炒股注意炒股成数和利率。

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目前，各银行对于二手房炒股政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金炒股，五年以上的公积金炒股利率均按照3.87%来执行。

5、申请二手房炒股注意竣工年代与炒股年限。

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银行审批炒股过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+炒股年限≤30年”。
6、申请二手房炒股注意炒股银行的选择。

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各商业银行服务特色不尽相同，炒股品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

7、申请二手房炒股注意还款方式的选择

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银行还款方式主要分为等额本息还款和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的炒股人群。
8、申请二手房炒股注意收入证明与还款能力。

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收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房炒股。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
最新二手房炒股流程 不得不知的9大注意事项！
9、申请二手房炒股注意借款人自身情况。

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个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：、房产抵押炒股和各类炒股.