商业房贷申请条件是什么？可以炒股多少金额呢?

商业房贷申请条件是什么？首先要看购房者的收入情况，还有就是炒股金额，具体情况微适网小编分析如下：

一、购房者买的是首套还是二套房

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对于首套，最低首付比例为30%，根据客户资质，炒股利率可下浮10%左右，即基准利率的九折；对于二套，最低首付比例为40%，炒股利率上浮10%，即基准利率的1.1倍。
如何界定是首套还是二套？现在青岛依据的是“只认贷，不认房”的政策。以家庭为单位，无论名下有多少套房产，如果没有未结清的炒股记录，就可认定为首套；如果有一套未还清的炒股记录，则为二套；有两套以及以上未还清的炒股记录者，不可享受商业炒股。
提醒：“家庭”是指夫妻双方以及未满18周岁的子女，如果子女已经年满18周岁则单独成为一个家庭。
二、所购房屋的房龄

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房龄就是房子的年龄，根据房子的建成年代来计算，例如建成年代为2000年，则房龄的计算方法为（2015-2000）+1=16年。

房龄从三个维度影响炒股资格：
①是否可以炒股，大部分银行只做20年以内房龄。青岛少部分银行有例外，光大、邮政、农行可做25年内房龄，中国银行可以放宽至30年房龄。
②可以贷多少年，一般银行信誉年限加房龄不能超过40年。青岛少部分银行有例外，比如兴业银行要求房龄加炒股年限不能超过35年，邮政银行要求不能超过45年。
③最多可以贷多少年， 所有银行最高炒股年限为30年。
要素三：购房者的收入情况
银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的炒股金额。

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三、选择商业炒股的购房者，一定要提前了解以上三个要素，才能清楚自己是否符合商业炒股的条件，能否享受到优惠条件，以便提前做出买房规划。