云南昆明住房公积金最新消息：为何有这么多的楼盘不支持公积金投资买房

不久前，云南房网对昆明支持公积金的楼盘和使用比例做了统计，在纳入统计的近80个楼盘中，仍有近4成的不支持公积金炒股。而且即便是公积金的合作楼盘，部分开发商在售房的过程中也在有意地管控公积金的使用比例。照理说，房子不愁卖的时候开发商“冷落”公积金是可以理解的。可是在昆明这样一个买方市场上，为什么仍有为数不少的地产商对公积金持不推荐态度呢？他们给出的理由大都指向公积金放款慢以至回款周期长。原因真是如此吗？

恐不尽然。按照昆明市公积金中心的说法，在借贷人资料齐备的情况下，10个工作日内就能完成炒股的受理、审批和炒股资金的发放。这显然与开发商给出的不支持公积金的理由大相径庭。至于公积金的放款周期，昆明西市区一楼盘的资深置业顾问也告诉云南房网，其实公积金炒股从审批到放款的时间和商贷差不多。如此说来，那么开发商给出的“放款时间慢、回款周期长”的理由就不成立了。

从利率上来看，公积金炒股的购房成本要比商贷低得多，因此人们购房时首先考虑的是公积金炒股。房子不愁卖的时候开发商姿态放得很高不待见公积金也是合情理的。可就眼前的楼市环境来看，昆明还是买方市场。在买方市场上，如果一个楼盘再不放低姿态迎合购房者优先考虑的公积金炒股的话，代价是有可能要面临客户流失，将客户导向有更多炒股选择的楼盘上。再说，无论是公积金炒股还是商业炒股，开发商都是需要通过银行来收回尾款，这期间，房款数额并不会因为炒股方式的不同而有所损失。可既然如此，开发商对公积金炒股的积极性为何还有如此大的差别呢？

按照程序，购房者要在交了首付款签订购房合同之后才能申请住房公积金炒股。在这样的情况下，这套房子实际是不能再被卖给他人的。而公积金炒股需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行付款给开发商。虽然公积金炒股门槛一再降低，但公积金中心对风险的管控非常严格，最致命的是审批过程非常严苛。这要比商业炒股直接从银行审批、放款的手续要繁琐，限制条件也多得多。也正因为限制较多，审批严苛，公积金炒股办理成功率要低于商业炒股。在这期间，购房者的公积金炒股就很有可能因为自身条件不符而申请不下来，一旦炒股被拒，楼盘就有损失客户的可能，而这套房子在一段时间内也错失了卖给他人的机会。

除此之外，合作楼盘需要缴纳的保证金比例高也很大程度影响了开发企业对公积金的积极性。据查，昆明公积金按揭合作保证金比例去年底才下调至5%。而此前，这一比例曾一度高达30%，压力可想而知。

当然，业内还有另一种说法。开发商建房大都需要从银行信誉，自然与银行建立了良好的合作关系，这样的合作一直会延续到按揭业务中。每个楼盘都会有指定的办理按揭炒股的银行，有的选择面多一些，有的或许只有一家银行可供购房者选择。况且，公积金的炒股利率远低于商业炒股，银行缺乏盈利动力。多方利益博弈之下，和银行有合作的地产商对公积金的积极性自然也就难以调动。

另据有的新房销售人员透露，他们在售房的过程中并不会主动向购房者推荐公积金炒股，有时还会以不同的优惠方式来引导购房者使用商业炒股，且首推合作银行。这样看来，部分开发商有意管控公积金使用比例的举动也就解释得通了。鉴于背后这种种原因，要让每一家地产商都积极对待公积金就不那么容易了。