物业股怎么样，可以投资吗?

　　股市中各种类型的股票很多，几乎市场流行什么股市中就有相关的股票被炒火，但这些终究是来得快去得也快。近期大火的是物业股，物业股之前在股市中可以说是低调的存在了，对此很多投资者对于投资物业股海抱着观望的态度。下面小编就用自己所知道的股票知识为大家答疑解惑一下物业股怎么样，可以投资吗?

　　“C位出道”一词在最近走红，其中“C”指center/carry，即中间位置的意思，C位是大咖位，获得最多关注，是对艺人实力的最好证明。如果将这一词用于资本市场，今年以来不断升温的物业板块可谓是“C位出道”。

　　以一组数据为参考：在今年震荡市场下，从年初至6月13日，恒指累计涨幅仅为2.88%，相比之下，物业股票涨势如虹，几支主要物业股票表现亮眼，如彩生活(01778)涨66.3%、雅生活服务(03319)涨66%、中海物业(02669)涨37.5%，且各股的日均成交额分别多次突破1亿港元。

　　物业股开启放量暴涨模式，这一盛况与2017年狂飙上涨的内房股何其相像。正所谓风水轮流转，一向低调的物业股终于在“沉默中爆发”，引起市场广泛关注。

　　值得一提的是，受外围环境影响，今年市场资金喜好有明显转变，由2017年热捧进攻性板块，如内房股、TMT，转变为选择防御性强的板块，如物业、医药、教育股等。

　　现在物业股能逆市大涨，得益于内外因共同作用。

　　根据中国指数研究院发布的报告显示，从2014年彩生活敲开资本市场大门，到目前为止，共7家物业公司登陆香港主板，1家在A股上市，62家挂牌新三板，资本正以前所未有的速度进入该行业。

　　在香港上市的7家物业公司分别为：绿城服务、雅生活服务、彩生活、中海物业、中奥到家(01538)、浦江中国(01417)、祈福生活服务(03686)，其中前两家公司市值已逾200亿港元，彩生活逾100亿港元，中海物业在百亿港元附近，算是行业实力派竞争者。

　　回溯过往，一方面因为较少港股物业股上市，板块效应弱，另一方面，走在房地产服务链条前端的地产股受益于此前楼市的火爆销售，业绩增长迅猛，在2017年抢先成为资本市场宠儿，光芒遮住了处于房地产服务链条后端的物业股。

　　真正令物业股走到台前，是品牌开发商雅居乐的物业板块——雅生活服务在今年2月成功登陆港股市场，并因高估值引发业界强烈关注，也就此打开整个板块更高的估值想象空间。

　　继雅生活服务引领物业股上市浪潮后，又一品牌开发商碧桂园的物业——碧桂园服务(06098)的上市将再掀波澜。该股将于6月19日以介绍方式于香港联合交易所主板上市。

　　作为全球最大的房地产企业，碧桂园聚集了国内外众多投资人的关注。其物业板块上市，也势必将这种龙头关注度引向物业板块。根据公告显示，合资格碧桂园股东每持有8.7股碧桂园股份将获发1股碧桂园服务股份。

　　另外，单从碧桂园服务自身实力而言，也是十分雄厚足以吸引关注。截至2017年底，其合同管理总面积约3.3亿平方米。2015年-2017年，该公司收入分别为人民币16.72亿元、23.58亿元及31.21亿元。在中国指数研究院颁布的2018中国物业服务百强企业榜单中，碧桂园服务位列第三。

　　碧桂园服务还未上市，龙头效应已经初显。现在内地和香港以及国际投资者的资金都纷纷涌入板块，助推物业股在近日节节攀升。

　　随着优质物业股陆续上市，行业价值不断被挖掘，券商纷纷对这一板块进行覆盖。以大摩为例，今年3月，大摩发布报告首次覆盖物业板块并看好这一板块的增长潜力。近日，大摩再发研报维持对这一板块吸引看法，成为物业股大涨的重要推手。

　　除了券商关注度增加，近日彩生活作为商业案例，被全球顶尖商学院宾大沃顿收录，也从另一个维度增加行业曝光度。

　　在目前震荡股市下，物业板块是防御性较强的板块之一。一方面，作为“售后服务”环节，在当前楼市持续加码调控和金融收紧的环境下，物业板块所受影响较小。另外，目前公司运营“现金为王”，物业被视为“现金牛”业务，通过租金收入，为公司提供较稳定的现金流。

　　当然，对于崇尚价值投资的港股市场，业绩增长是拉升股价最深层的原因。目前物业板块正在经历前所未有的行业兼并潮。大的物业公司不断进行内生和外延并购扩大物业管理规模，加快抢占市场份额。

　　根据中国指数研究院数据显示，TOP10企业展现了规模优势，2017年，管理面积均值约2.16亿平方米，同比增长14.59%;市场份额为11.06%，强者恒强态势延续。

　　规模增长之下，公司利润也在快速释放。随着人口结构不断改善与业主消费持续升级，物业企业2017年业绩普遍提升，行业整体增幅超过20%，增长主要动力可分为两类：在管面积快速扩大，增值服务收益显现。

　　可以说，物业板块的业绩增长大戏才刚拉开帷幕。中国楼市在此前20年的黄金发展期中，已为产业链下游的基础物业管理市场铺垫万亿级的空间。随着房地产企业放缓规模增速，市场进入存量时代，物业管理服务业务成为房企业绩重要增长极。

　　另一方面，在消费升级进程加速之下，物业企业也围绕“美好生活”拓展更加多元业务。比如物业公司向平台化、智能化转型，社区增值服务的收入和利润占比越来越重。根据中国指数研究院发布的数据，基础物业管理本身就是个万亿的市场，而社区增值服务也具有万亿的潜在空间。

　　正因市场空间如此广阔，越来越多物业公司以上市为支点，欲借助资本力量撬动市场份额。随着更多的企业加入竞技，板块热度逐渐升温，物管行业正在开启属于自己的大时代。

　　除了碧桂园服务外，新城发展控股(01030)关连公司“新城悦”也准备在港股上市。 业内大佬如万科(02202)、富力(02777)等也在紧锣密鼓筹划分拆物业上市。物业股滚滚大潮，即将到来。

　　由以上的资料我们可以看出物业股目前的行情很好，投资者可以重点关注一下物业股，找出适合自己投资的股票。毕竟股票投资，最终还是看个人，每个人的操作手法不一样也决定了股票最终发展的不同。

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