2016年房价是涨还是跌：南京房价“降”了5000元/㎡，市民不敢出手买房

“双限”之后的南京楼市“暗潮”汹涌，市民章先生昨天打进本报热线电话咨询，反映他最近收到不少楼盘的促销信息，大致是说“降价5000元-6000元/㎡”，章先生感到有点惶恐，市场上的“降价潮”真的有这么猛吗？

章先生提到的几家楼盘有的位于河西南部，有的位于江宁火车南站等片区。以河西南的一家纯新盘为例，章先生说他上半年咨询时，销售人员给出的价位是在35000元-37000元/㎡的区间，后来楼市持续火爆，售楼处的报价一度冲高至40000元/㎡，而上周这家楼盘开盘前，销售员告诉他“房价降了不少，均价只要35000元/㎡了”。章先生表示，自己平时不太关注房地产市场，这房价确实有点看不懂，南京楼市新政出台前后不到一个月时间，房价便“降”了5000元/㎡，吓得他都不敢出手买房了。

类似的情况还出现在江宁火车南站片区，同样是一家纯新盘此前的报价接近40000元/㎡，可昨天该楼盘刚刚领取了预售许可证，销许价格“降”至34000多元/㎡。在江北、城北、仙林等地，记者了解到还有不少楼盘的实际售价也低于给买房人的“报价”，如城北燕子矶一家精装纯新盘此前对外报价32000元/㎡，开发商表示，接近18000元/㎡的土地成本，卖到30000元/㎡以内“几近亏本”，然而物价部门最终的批复价格依然不到30000元/㎡。

市场人士表示，其实所谓的“大幅降价”根本不存在，这只是开发商的“放风价”跟楼市“红线”碰撞后的结果。相关人士指出，“虚胖”的放风价被砍一点也不奇怪，实际上这是开发商营销的传统手法，“报高售低”的目的是为吸引买房人；同时，由于南京区域房价的“红线”依然是高压线，开发商一味炒作可能将遭受处罚。