广州二手房炒股年限是多长？广州二手房炒股最新政策

在二手房中，有不少房龄过长的房子，而在购买这些二手房中，会因为房龄而导致炒股年限缩短，甚至无法炒股，那么广州二手房炒股年限是多长？一起来了解下广州二手房炒股最新政策：

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　　多家银行放宽“时限”

据了解，建行是在本月将“炒股期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早，中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

在时限方面，光大将“炒股期限+楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，炒股最长期限30年，二者相加最长可达60年。民生银行将“炒股期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。

按照此前银行普遍执行的个人房贷最长炒股期限不超过30年、“炒股期限+楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，炒股期限就要相应缩短，供房压力也会变大。据了解，之前很多银行对二手房的最长炒股期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，购买超过20年的老房子基本没有从银行信誉的可能，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房炒股期限，也令这类老房子有了获贷机会。

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　　仍有许多附加条件

虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。

比如，建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如炒股年限不超过房屋剩余使用年限。一些银行对“炒股人年龄+炒股期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。中行对炒股人年龄上限要求为：男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，炒股人不分男女年龄不超过55岁。

需要注意的是，房屋结构也会影响到炒股。很多银行要求是框架结构的房子才给炒股，砖木、砖混结构的房子则无法申请炒股。

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　　对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的炒股申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。