买房组合炒股怎么算，组合炒股计算方法、额度、期限及利率介绍

什么是组合炒股？你对组合炒股的算法了解多少呢？今天微适网小编带你去了解一下买房组合炒股怎么算，组合炒股计算方法、额度、期限及利率介绍：

一、计算方法如下:

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1、按照还贷能力计算住房公积金炒股额度计算公式为:购房组合炒股计算
炒股额度=[月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限。
其中,借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。
2、按照房屋价格计算住房公积金炒股额度计算公式为:购房组合炒股计算
炒股额度=房屋价格×炒股比例购房组合炒股计算
其中炒股比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,炒股额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,炒股额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。购房组合炒股计算
3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金炒股额度购房组合炒股计算
按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定炒股限额,借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照炒股的最高限额计算住房公积金炒股额度购房组合炒股计算
最高限额为25万元;提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的,炒股最高限额30万元。购房组合炒股计算
二、组合炒股额度是如何确定

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组合炒股最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80%。

组合炒股中,住房公积金炒股额度按照《天津市个人住房公积金炒股管理办法》执行,银行自营性个人住房炒股额度由各炒股银行根据各自管理办法,减除住房公积金炒股额度后自行确定。

三、炒股额度、期限、利率

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（1）炒股额度最高不能超过总购房款的80％，同时，住房公积金个人炒股与商业性个入住房炒股的比例为1：1。
（2）炒股期限由政策性炒股和商业性炒股的总量决定，但最长不能超过30年。
（3）组合炒股中的公积金炒股和商业性个人住房炒股分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金炒股利率和个人住房炒股利率执行。