扬州二手房成交量增幅高于新房

从市房管局获悉，去年主城区二手住宅成交14960套，同比分别增长33.63%，成交面积为136.83万平方米，增长36.23%。有关机构监测数据显示，去年主城区二手房价格保持平稳，与新建商品住宅均价趋同；但热点学区房热度不降，部分小户型已涨至2万元/㎡。

A

数据披露

二手房成交套数增幅高于新房

从成交套数总数上看，去年二手房住房成交14960套，低于新建住宅成交套数15502套，少成交542套；但是从增幅上看，去年二手房住宅成交套数增幅明显高于新建住宅成交套数。

去年主城区新建商品住宅价格环比稳中有降，二手房住宅价格却是稳中向上，其中有三个月均价超过新建住宅。

从逐月数据看，扬城二手房均价最高的8852元/㎡（9月份）与均价最低的8352元/㎡（1月份），相差500元/㎡，总体上处于稳定状态。

此外，从去年9月份开始，二手房住宅均价进行回调，12月份均价8686元/㎡，与12月份新建住宅均价8646元/㎡相比，仅高出40元/㎡。二手房住宅与新建住宅价格趋向一致较为明显。

B

市场分析

营业税“5改2”，大量次新房上市

“去年二手房住宅成交增长三成以上，比新建商品住宅增幅高，除了降息、降首付等共同的政策主力外，还多一个政策方面的因数”。业内人士介绍，“去年3月末，财政部联合国家税务总局共同下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将个人住房转让免征营业税年限由5年缩短为2年。”

“100万元的普通二手住宅（＜144㎡），能省下5.55万元的营业税，2013年3月以前购买的住宅可以享受这个政策，两年左右的毛坯次新房从建筑质量上与新建住宅并没有什么区别，营业税‘5改2’后，引发大量次新房房源上市。”

这位人士介绍，次新房与新建商品住宅相比，还有很多优势，比如次新房是现房，一般环境还比较好，有的可以提包入住；不像购买新建商品住宅，还等待1—2年交房，其间还要缴房贷。