天津房贷提前还款的最新流程，几种天津房贷提前还款方式

很多人在足够资金的情况下会考虑向银行提前还清房贷，那么要如何办理呢？有哪些提前还款方式呢？现小编将天津房贷提前还款的最新流程与提前还款方式介绍如下：

1、天津房贷提前还款的流程为：

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第一步：先查看炒股合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向炒股银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

2、几种天津房贷提前还款方式

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一，全部提前还款，即客户将剩余的全部炒股一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；
二，部分提前还款，剩余的炒股保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。
三，部分提前还款，剩余的炒股将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；
四，部分提前还款，剩余的炒股将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；
五，剩余炒股保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。
目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。提前还款，一般应尽量减少本金，缩短炒股期限，使支出的利息更少。在此提醒炒股者，有两类炒股不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

3、哪类天津房贷提前还款最划算？

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央行调整利率后，天津房贷提前还款划算吗？不少有购房需求或已办理按揭炒股的客户又开始计算房贷支出能降低多少，三类人房贷提前还款不划算。
利率连降，无论是对“房奴”或者是即将成为“房奴”的购房者来说，都是好消息。
以炒股30万元20年期为例，如果是在6月8日以后、本月6日之前获得放贷，按照当时各银行执行的房贷利率6.80%计算，每月还本付息2290元；如果是本月6日之后放贷，那么银行将按最新的房贷利率6.55%执行，每月还本付息2245元，两者相差44元。
也就是说，炒股30万元20年期，银行本月6日之后放贷，购房者可少花1.07万元利息。
不过，兴业银行大庆分行财富管理中心主任柳云华提醒“房奴”，两次降息的好处都要等到明年1月份才能享受。这是因为住房按揭炒股合同大多约定的是“按年调整利率”，即便现在央行调整了利率，也要等到明年1月1日后才能按新利率标准执行。
利息减少了，很多“房奴”就开始琢磨房贷提前还款。柳云华说，三类客户不适合提前还贷。第一类是此前享受房贷七折优惠利率的客户，没有必要提前还贷；第二类是已还款很长时间的炒股人，现在不必提前还贷。经过计算，提前还贷的最佳时间点在炒股周期的前1/3时段内，因为后期还款多是偿还本金，节约的利息有限；第三类是资金相对紧张的客户，提前将资金用于还贷反而不利于家庭的长期。