四川住房公积金炒股办理手续和流程介绍

四川慢节奏的生活方式吸引了不少人定居此地，那么在四川投资买房该怎么办？今天微适网小编向大家介绍四川住房公积金炒股办理手续和流程：

一、四川住房公积金炒股需要什么手续

---

1。公积金炒股必须连续缴存12个月以上并且炒股时还在连续缴存着。
2。公积金炒股1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% （从今年7月21日央行第三次调息。上涨0.09%）
3。公积金最高炒股从今年7月1日由40万调整到60万。最高炒股年限30年。
4。公积金炒股年限+炒股人年龄不得超过70岁。
5。公积金炒股根据炒股人每月单位缴存额和缴存比例炒股。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力） 无须开具收入证明
6。公积金炒股需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成炒股。
7。公积金炒股后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付**、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式**。提取款额不能超过装修款额）
9。公积金炒股已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请炒股） 10。住房公积金炒股是从公积金炒股，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

二、公积金投资买房流程

---

（1）疑问：我想问一下：办理成都住房公积金炒股需要什么流程？在办理的时候，需要带什么证件或证明？
回复：办理住房公积金炒股应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金炒股需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金炒股申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、炒股额度和炒股期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）炒股手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予炒股通知书，银行接到炒股通知书后办理炒股划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知炒股的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金炒股还款额为1500元，商业炒股还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金炒股和商业炒股本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性炒股本金，在还清住房商业性炒股本金后，尚有余额的再偿还公积金炒股本金，因为商业性炒股利率高于公积金炒股利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性炒股，如：个人住房按揭炒股、个人住房转让炒股、个人再交易住房炒股。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”炒股，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房炒股的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性炒股转换为公积金住房炒股，但却可提取公积金进行偿还商业性炒股本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房炒股本息。

三、投资买房流程

---

（1）疑问：我现在成都，想问一下申请购房炒股的条件和程序。
回复：申请银行个人住房炒股工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。