有房贷能签买卖合同吗，炒股未还清如何转让房子

在购买二手房的时候，有时会遇到卖房还未还清房贷的情况。今天微适网小编为大家解答有房贷能签买卖合同吗这一问题：

一、房贷未还清怎么将房屋转让出去

---

１·简单的做法就是还清房贷，但是谁又有足够的金钱还清房贷呢，如果有足够的资金办理炒股不是多次一举吗。所以需要将发炒股已其他的方式转走或是还清。
２·炒股直接相连的单位就是银行，首先要询问办理炒股的房屋是否可以办理抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的炒股转到买家的名下，到时炒股就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清炒股免去利息。这就要看买家的资金实力了。
３·如果炒股的银行不能将炒股的房屋办理抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理炒股，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
４·在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低炒股数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题了。
５·如果自己的人脉资源可以凑到足够的钱，就不用去找担保公司进行炒股了，只要房款全部付清，就可以将借来的钱全部还回去，剩下就是自己的实际时间收入。
二、房贷未还清买卖的注意事项

---

１·首先需要详细了解炒股银行关于房贷为还清就出售房屋的相关政策。
２·再就是在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让炒股的，需要房屋的开发商作为炒股人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，炒股银行就会拒绝提前终止炒股合同。就不能办理炒股转让了。
房贷未还清可以卖房吗？可以也是有条件的，就是需要将炒股转让出去或是用其他的办法还清炒股在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。

三、做好防范避免发生不必要纠纷

---

据了解，好多已炒股的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过所有产权人的同意。
对于这种既没有还清炒股，有没有办理两证的合同法，在签订房屋买卖合同前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
某资深律师还表示，对于炒股未还清的二手房，若卖方要求买方先还完炒股再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还炒股的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
业内人士也分析，针对炒股未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。