2016江苏无锡楼市最新资讯：楼市调控后 无锡房价或将迎来“寒冬”

　2016年可以说是全国楼市的去化大年，全国楼市都沉浸在如火如荼的去化过程中。2015年全年至2016年初，全国楼市的主要工作就是以去化库存为主基调，政府为了帮助楼市快速去化连出“杀手锏”，2015年全年，央行多次降准降息为全国楼市快速去化做“铺垫”，从2016年初全国楼市的表现来看，央行的多次降准降息对楼市去化效果甚微，于是再推出重磅“杀手锏”，降低首套房首付比例至20%（一线城市和限购城市除外）。
2016年2月2日，央行宣布，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
这意味着在中国大部分不限购的城市居民的置业炒股低首付比例为20%，进一步降低了购房门槛。
快速去化大门开启 楼市去化终迎“春天”
在央行宣布降低首套房首付比例之后，全国各个城市积极“酝酿”楼市去化“革命”，无锡作为热点二线城市库存“重灾区”，自然避免不了要积极参与楼市去化“革命”的任务。
2016年春节之后，无锡各个楼盘都积极对外释放一个重要的信号，“外地人要来无锡啦！”一时之间把比较“沉闷”的无锡楼市瞬间“激活”。
刚开始，无锡各个楼盘的置业顾问在自己的朋友圈发布各种外地来的车牌照，外地来的车牌车停满了售楼处的停车场，甚至在售楼处外的马路上到处停泊着外地来无锡买房的车牌，据当时朋友圈发布的照片来看，外地来的车牌主要来自苏州和上海，其中以苏州车牌居多。据当时无锡各售楼处的置业顾问在朋友圈发布的消息称，苏州人和上海人来无锡买房从不砍价，几乎都是“现杀”，甚至有消息曝出，上海客户在无锡某楼盘一下定下18套房子，不管事实的真相如何，都为无锡楼市后来的火热加了“一把火”。
无锡楼市的火爆在预料之中（或掌控之中），从2016年3月初开始，无锡楼市的去化就步入“快节奏”，商品房单日成交屡创新高，其中在3月12日无锡商品房备案成交达到历史zui高值，单日成交达到802套，备案成交面积达9.22万平方米，在后来的成交过程中，无锡商品房备案成交一直处于历史高位成交。
据统计，3月无锡商品房共备案成交15985套，环比增长12396套，环比增幅达345.89%；同比增长11865套，同比增幅287.99%；商品房总备案成交面积182.59万平方米，环比增长143.16万平方米，环比增幅363.07%；同比增长134.71万平方米，同比增幅281.35%。
3月份，无锡商品住宅共备案成交14883套，环比增长11772套，环比增幅378.40%；同比增长11214套，同比增幅305.64%；商品住宅备案成交总面积173.09万平方米，环比增长137.06万平方米，环比增幅380.41%；同比增长129.98万平方米，同比增幅301.51%。
对于3月份无锡商品房的高成交，官方给出的解释是受利好信贷政策以及大量外地投资客的影响。
在接下来的7个月中，无锡楼市一直处于历史高位成交，即使传统销售淡季的成交量也毫不逊色“金三银四”，在成交量一路上涨的同时，房价也是随着“水涨船高”，不过房价涨幅相对有限，直到无锡迎来下半年的土拍，在“面粉”价格普涨的情况下，“面包”价格也是越涨越高。