买二手房住房公积金怎样炒股，需要哪些流程和材料

公积金炒股的利率比商业炒股低，所以人们更多会选择公积金炒股。今天我们微适网小编为大家带来了买二手房住房公积金怎样炒股，需要哪些流程和材料的解答：

一、购买二手房如何使用住房公积金炒股？

---

借款人直接向市资金中心申请办理炒股。
1、其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 炒股资金发放 → 借款人按月还款 →结清炒股→注销抵押。
2、第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金炒股申请表。
3、“中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定炒股额度及年限。
4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具炒股承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等炒股文件，卖方在炒股银行开立存款专户。
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
二、购买二手房使用住房公积金炒股需要哪些材料？

---

一、借款人向市资金中心提交以下炒股资料：
1、公积金炒股申请表；
2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
3、所购房屋的评估报告书；
4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；
5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
二、借款人委托中介公司代办手续。
1、客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取炒股申请表。
2、借款人将全套炒股资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
3、市资金中心对炒股资格、额度及年限审批后，发放炒股承诺书。
4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，炒股银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
三、我们购买二手房炒股分为两部分,有交易前和交易后,具体流程如下:

---

(一)在房产交易之前的流程
1、借款人持《二手房交易合同》到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合炒股条件的发给借款申请审批表。2、预评估(由中心认可的评估机构进行评估)。对所要交易的房产进行预评估,确定交易房产的总价值,同时由信贷人员核对房地产所有权证原件。3、中心经办人员参照预评估结果、交易合同及借款人的基本信息进行炒股金额的初步测算,并出具住房公积金炒股客户房地产交易资金托管开户通知书。4、借款人必须凭开户通知书与银行签定资金托管协议,并交付总房价20%(当房屋面积在90平方米及以下时)或30%(当房屋面积在90平方米以上时)的资金作为首付款交银行托管。5、房产过户。6、正式评估,出具房屋价值评估确认书。
描述
7、收件。卖方提供:房地产所有权证复印件(需二证);产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供:二手房交易合同,交易收费票据、完税发票;房屋价值评估确认书;住房公积金炒股客户房地产交易资金托管开户通知书;20%或30%首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、婚姻状况证明、工资收入证明、借款人及其家庭成员户籍所在地房管部门出具的房屋登记状况证明、个人信用报告、未贷未保证明(本市跨县区借款需提供)。8、公积金管理中心对炒股手续进行审核、审批;9、通知借款人到银行签定借款合同。10、房产抵押登记。11、银行发放炒股,资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
(二)房产交易后的二手房炒股流程
1、借款人持房地产买卖合同、交易收费票据、完税发票、房地产所有权证、身份证到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合炒股条件的发给借款申请审批表;2、由中心认定的中介机构进行评估并出具评估报告书;3、中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票及借款人的基本信息进行炒股金额的初步测算,并出具住房公积金炒股客户房地产交易资金托管开户通知书;4、借款人凭开户通知书与受托银行签订房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议);5、收件。借款人提供:二手房交易合同、交易收费票据、完税发票、房地产所有权证(需二证)等复印件、房屋价值评估报告书、住房公积金炒股客户房地产交易资金托管开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、婚姻状况证明、工资收入证明、借款人及其家庭成员户籍所在地房管部门出具的房屋登记状况证明、个人信用报告、未贷未保证明(本市跨县区借款需提供)。6、公积金管理中心对炒股手续进行审核、审批;7、通知借款人到银行签订借款合同;8、房产抵押登记;9、银行发放炒股,资金转入受托银行的托管账户;再由银行托管帐户转入卖方帐户。