宜兴二手房炒股申请与办理流程

宜兴是江苏的一个地级市，在当地如果要购买二手房，并且需要炒股的话，那么需要先了解办理事项，现微适网的小编将宜兴二手房炒股申请与办理流程介绍如下：

首先宜兴各银行是认房又认贷，即：

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1、以家庭为单位，各成员如在宜兴房管局房屋登记系统中，查询到有一套或以上住房的，借款人申请炒股购买的住房认定为第二套或者以上住房。

2、银行通过查询征信记录，发现炒股人已经利用炒股购买过一套或者以上的住房，又申请炒股来买住房，也认定是第二套及以上住房。

3、外地户口居民在宜兴购房，不能提供一年以上在宜兴的纳税证明(或社保缴纳证明)的，暂停申请炒股。

4、对于申请购买第二套住房的，炒股首付款比例不得低于60%，炒股利率不得低于基准利率的1.1倍，对于第三套炒股，各商业银行已不接受炒股申请了。

建议：在申请炒股前，向炒股部门详细咨询，将自已的情况说明，如：过去的炒股情况、家庭成员名下是否有房、准备购买房屋的产权面积及建成年份、银行信用如何(主要指是否有拖欠还款记录)、对首付要求、准备贷多少、贷多少年等。

其次、申请宜兴二手房炒股

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1、签订好宜兴二手房买卖合同后，接下来就可以进行房屋评估。

宜兴房屋评估时，买卖双方需要准备的材料：双方的身份证、房产证和国土证，到行政服务中心一楼的评估窗口进行评估，评估结束后，评估窗口会出具一份评估报告。

2、评估结束后，就可以进行正式的二手房炒股申请。

申请宜兴二手房炒股时所需要材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身的要带上未婚证明或离婚证明)、收入证明、原房产证、原土地证、二手房买卖合同、首付款凭证(一般是卖方出具的收条)、评估报告，非本地居民另需提供暂住证、一年以上的社保(或个税)交纳证明。

第三、办理宜兴二手房审批炒股

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1、提交宜兴二手房炒股申请材料之后，填写《炒股申请书》；

2、银行对二手房炒股人递交材料的完整性、真实性、有效性和合法性，以及对炒股人信用记录、还款能力、抵押房屋情况等进行初步审查。

3、银行认为炒股人符合炒股条件的，则会通知炒股人初步审查通过，银行会要求炒股人预签借款合同、抵押合同等各项文件。

4、通过初步审查后，银行需要进行内部审批。在开始银行内部审批前，炒股人和卖方去办理二手房过户手续，并且及时把契税完税证明和销售发票及时送到银行。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过后，最终内部审批通过率是极高的。公积金中心审批时间一般为1天；银行为2-3天，一般不超过7天。

第四、宜兴二手房产权过户

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当银行通过初步审查后，买卖双方可以去办理产权过户手续了。宜兴二手房产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。

房产证和国土证过户从受理到领证的时间一般为十个有效工作日左右。宜兴城区房屋过户到行政服务窗心房管窗口办理，乡镇房屋过户至各乡镇房管所办理。

宜兴二手房过户流程分为：评估—签订买卖合同—填写过户申请表—缴纳契税—缴纳营业税、个人所得税等—受理过户—国土证过户—领证。

一般来讲，宜兴房产二手房过户时间为4个有效工作日，加上土地证的办理时间一般在10个有效工作日左右。

第五、宜兴二手房办理炒股抵押登记

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在领取房产证的期间，二手房炒股申请通常会通过，接下来的事就是落实放贷条件了，即办理抵押登记(也称办理他项权证)。

1、办完二手房产权过户后，把房产证和国土证送至银行，签署办理抵押登记所需的一些文件，比如办理担保公司担保、保险等手续。

2、签署完相关文件，即可办理抵押登记，宜兴有些银行帮代办抵押登记，有些银行是将相关材料交给炒股方，让炒股方自己去办理抵押登记。

3、如果炒股方办理抵押登记，需要至宜兴行政服务中心一楼的房管窗口申请办理，手续办妥后，把抵押登记的受理单交给银行。一般抵押登记(也称办理他项权证)从受理到领证的时间为4个有效工作日。

在办理抵押登记(也称他项权证)时，需缴纳抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋炒股人到房管局办理抵押登记手续向房管局缴纳一定的服务费用，标准为住宅80元每套，非住宅为550元/件，由申请炒股人即您支付。