什么是楼市补涨效应?

　　相信不少关注楼市资讯的朋友，看到有些媒体在资讯中用了“补涨效应”这个词语，那么，什么是楼市补涨效应?实际上，补涨效应是借用了股市里的名词，所以大家可能就不了解了，下面看看具体介绍。

　　什么是楼市补涨效应?

　　补涨效应，也叫轮涨效应，是股市名词。在一次行情中，如果某些股票没有上涨，那么它们就具有补涨的潜力。没涨的要无条件补涨，相反的叫补跌效应。或者是平均而言，前一段时期内涨幅较小的股票在以后一段时期的表现会比前一段时期内涨幅较高的股票表现更为良好。这个结果同中国证券市场长期以来存在的个股轮番炒作现象是相吻合的。

　　而今天要讲的楼市补涨效应就是把楼市价格波动比喻成股市的股价波动，即楼市补涨效应。

　　下面看看楼市补涨效应的相关报道。

　　城市群正在成为影响楼市变化的一个重要因素。佛山是个样本。

　　广佛地铁作为国内最早的跨城市轨道交通之一，佛山深受广州楼市溢出的影响。而在以广州、深圳为核心的珠三角城市群中，佛山楼市俨然一幅价值洼地的姿态，备受青睐;楼市投资在经历了深圳、珠海、东莞、惠州、广州的轮动之后，终于出现在佛山。

　　2016年，佛山新房成交超2000万平方米，超过了广州、深圳成交面积之和;整体均价则升至9463元/平方米，同比增11.3%，创历史新高。

　　2017年，广佛同城规划进入第八年，佛山房价“补涨”效应明显。

　　3月份，佛山全市新房均价突破万元大关。此外，由于二手房不限购，部分区域的二手房价反超新房。进入4月，在广佛楼市调控加码之下，佛山新房供应量增加，而价格相对保持稳定;二手房价格则面临高位盘整。

　　21世纪经济报道的调查显示，由于实施结构性限购政策，部分区域限制外地人购买新房，而二手房完全不限购，以及购房即可落户的政策，令佛山楼市上涨，尤其是二手房房价难以抑制。目前，佛山市住建局已关注到该现象，并称将视具体情况采取措施。

　　同城化效应

　　得益于广佛同城化的推进，2015年全面放开限购后，佛山成为广州乃至珠三角市民重要的购房目的地，承接了一线城市的楼市溢出需求，房价也开始上涨。

　　世联行佛山分公司数据显示，2016年，广佛交界桂城、北滘等8个板块成交量达529.39万平方米，占全市的25%;成交金额765.28亿元，占全市的38%。

　　2016年底，广佛同城正式纳入佛山未来十年城市发展总体规划，广佛都市圈效应不断叠加。

　　据佛山市交通局透露，到2050年佛山将建14条线路，其中9条与广州对接，2020年前将同时启动8条地铁建设，涉及佛山禅城、南海、顺德多个片区。

　　地铁对房价的刺激显而易见。据21世纪经济报道调查，在广佛交界的南海区(桂城、里水、大沥)、禅城区(亚艺湖景路、魁奇路、季华路)、顺德区(陈村、北滘、乐从)，过去一年房价都大幅上涨;而较远的三水和高明区，房价也明显上涨。

　　以广佛地铁沿线湖景路板块的招商臻园为例，去年初洋房售价约为14000元/平方米，目前新品预期价格已升至25000元/平方米。

　　如，规划中的广州地铁7号线将延长至顺德北部片区陈村、乐从、北滘三镇，该区域已汇聚保利、万科、中海、碧桂园、泰禾、招商、合景等品牌开发商，一手房均价已涨至18000-23000元/平方米。

　　在方圆资产管理首席分析师邓浩志看来，作为广佛地铁沿线最为核心的区域，南海千灯湖板块相当于是广州的一块“飞地”，已与广州融为一体，但限购宽松;千灯湖产业、人口和配套可比广州广钢新城，。

　　广佛同城而房价远低于广州，佛山已成房企兵家必争之地。除了较早进入的碧桂园、保利、万科、金地等之外，2016年，龙湖、融创、泰禾、金茂等开发商也纷纷加码佛山，它们的触角，已遍布规划中的广佛地铁沿线片区。

　　以上就是什么是楼市补涨效应?的全部内容了，实际上，股市和楼市在一定程度都是相同的，所以也就不难理解用一些股市的名词可以形容楼市的变化了，更多股市精彩内容，欢迎关注爱提网。

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