上海楼市最新消息：申城成交量萎缩 议价空间逐步扩大

　19日上午，国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据以及11月下半月15个热点城市房价涨幅数据。数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳，三线城市总体较为稳定。

11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。另外，国家统计局对15个重点城市新房数据进行持续跟踪。数据显示，与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

一线城市降温明显，上海和深圳均进入下跌通道，北京和广州环比涨幅均有收窄。上海方面，新建商品住房环比下降0.1个百分点，其中11月下半月环比下降0.2个百分点，二手住宅环比下降0.2个百分点，继深圳之后进入到下行通道。11月，上海等部分城市在此前收紧政策的基础上，继续出台了升级政策，开启新一轮的调控。在此背景下，上海楼市观望情绪浓厚，成交量明显下降带动房价的理性回归。

上海于11月28日再次升级了调控政策，不仅提高了首付比例，还实行“认房又认贷”且全国征信，该政策可谓史上最严，极大的抑制改善型需求的释放，将引导成交量的进一步回落。信义房屋分析师陈丽娜分析道，近期，上海楼市成交量萎缩的同时，市场议价空间逐步扩大至5%-8%，预计后续房价降继续处于下行通道。

11月下半月，推盘项目基本平价入市，个别项目略低于板块均价。中原地产分析师卢文曦预测道，一些房企抓紧抢客户、“以价换量”，这也给二手房价格带来一定压力。目前，申城二手房市场中房东议价空间进一步扩大。申城楼市一二手房的价格下滑通道或已基本形成。