有房贷可以再炒股吗，有房贷还能投资买房吗

随着物质需求的提高，人们超前消费意识增强，炒股成了热门。今天微适网小编和大家去看看有房贷可以再炒股吗，有房贷还能投资买房吗：

一、有房贷可以再炒股吗

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       要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请炒股，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请炒股的。
而个人的房贷还没有还清，已经有了一定的欠款。再到银行申请炒股，银行就会看申请人两种炒股相加的还款情况。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。
所以，房贷没有还完想再申请炒股，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请炒股。另外，若申请人再申请炒股可以提供多方担保，也可以提高成功炒股的机率。
因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请银行信誉，需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好，否则，很难再次申请炒股。
1，住房有商业炒股还没还完可以采取公积金炒股的。
2，商业炒股又称个人住房炒股，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的炒股，执行法定炒股利率。
3，公积金炒股是指缴存住房公积金的职工享受的炒股，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金炒股的相关规定申请公积金炒股。
4，公积金炒股政策中有规定在首套房公积金炒股的，公积金炒股未还清之前是不能再次申请公积金炒股的。
　如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在炒股还未还清之前是不能再将该房产用于抵押炒股的，因为借贷人在办理按揭炒股中，房产证是已经抵押给银行的，在炒股未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押炒股。
不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用炒股的，通常炒股额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请炒股就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
此外，如果借贷人无法向银行再次申请炒股的话，不妨尝试通过民间炒股机构来再次办理炒股，相对银行信誉来说，民间炒股机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请炒股的。

二、最新首套房认定标准：

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1、炒股买过一套房商业炒股已结清再投资买房——算首套。
2、炒股买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到炒股记录再投资买房——算首套。
3、全款买过一套房投资买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再投资买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业炒股记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再炒股时——算首套。
6、个人名下有一套房商业炒股已还清另一套是公积金炒股已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业炒股再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业炒股另一方婚前购房用的是公积金炒股婚后两人想要以夫妻名义共同炒股若炒股已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握炒股利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无炒股记录另一方婚前有炒股记录但名下无房产婚后买房申请炒股——算首套
三、有了一套住房炒股如何投资炒股买第二套吗

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1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向炒股银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到炒股银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、炒股银行进行审批，通知借款申请人是否同意炒股；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理炒股手续；
7、购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，炒股银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清炒股本息，解除抵押担保。