江苏昆山房价未来走势最新预测：昆山限购后进入调整周期 未来房价会大跌吗？

10月21日，昆山住建局发布昆山楼市新政细则，至此，昆山限购正式落地！限购政策刚执行的时候，昆山的老大哥苏州传的各种“谣言”最厉害，像4天跌9千，售楼处无人到访等各种“谣言”满天飞。那么这次国庆节期间出台的限购政策能使房价降温吗？

  “限购”是涨跌的转折点？

  我们还是先来客观的看一下9月昆山房价！根据9月百城新建住宅价格指数来看9月房价13522元/平，相比较8月房价还是稳中求涨的

  10月份或可能成为昆山房价连涨8个月之后的拐点，国庆节后，昆山新政逐步落地，新房网签被全部暂停。目前昆山各家售楼处虽然冷冷清清，但大幅降价现象未曾出现，二手房市场据中介人员透露，现在房子基本处于有价无市状态，而大部分房东仍未降价抛售，看来房价短时间内还一时难以下调。

  我们在来看下新政之后的昆山的新房成交量，据昆山乐居官方数据统计显示，国庆长假后首周（10.8-10.16），昆山楼市仅23个项目有网签数据，共218套成交！

  从图中的成交量来看，其主要原因，在于10月3日新政后，昆山市政策细则逐步落地，昆山新房市场中，住宅房源被暂停网签。同时房产市场也迎来了调整期。

  投资客撤场

  目前的市场冷冷冷了，各大售楼处是这样的，冷冷清清，已经很少有购房者问津。

 地王被套?

  既然昆山房地产进入调整小周期，必然有一批拿地王的开发商、高价入市的买房人阶段性被套，哪些地王会被套？楼面价超1.7万元/㎡的光明路地王，1.2万元/㎡的景王路地王，1.3万元/㎡的衡山路地王....风险都比较大，可能会被阶段性套牢，但捂地几年，苦撑待变，仍然有机会翻身。

  双重限购之下，适合买房吗？现在大家最关心的问题就是：房价会不会大跌？现在还能不能在昆山买房？什么时候才是买房好时机？

  什么时候买房好？
从10月4日开始，昆山楼市或进入调整小周期，未来1-2年可能都是房价盘整期，明年2017年可能是政策波动、市场波动的叠加，使得昆山等全国一批城市进入降价促销通道。

  从房产周期来看，也是3年一轮回，历史上2008年、2011年、2014年都是昆山房价调整年，如今又要到2017年，巧合的三年周期。

  最近乐居君看到的一篇热门文章说，“你现在买房，可能错失半年后抄底的机会，毕竟现在的买房资格、炒股资格非常宝贵必须珍惜！”接下来楼市的常态将慢慢演变成这样,

  上个月，你进售楼处，没人理你。

  现在起，你进售楼处，你是天使。

  半年后，你进售楼处，你是上帝！

  昆山房价会大跌吗？

  在最严调控下，未来1-2年昆山房价会大跌吗？几无可能，为什么？昆山→人口净流入城市，中央已经表态，这一轮调控，只是为了控制住一线城市、稳定住二线城市、搞活三四线城市。不是要搞垮房地产。政府不愿意、也不会允许搞垮房地产。
而且，昆山是人口净流入城市，紧靠上海、苏州，辐射苏北、安徽等大片区域，每年又有一定数量的外来人口留在苏州，城市建设、城市价值有目共睹。
房价因为政府的严格限价，尚未涨到离谱高位，总体上比较健康。这也决定了昆山房价没有大规模下跌的可能。

  长期仍然看涨？

  长期来看，昆山这样的三四线城市领头羊，房价仍然看涨。说到底，新政，其实是为了避免房价继续暴涨后的崩盘，本质上是保护房地产“软着陆”。因此，在房价调整期，真正有购房需求的人士，碰到合适的时机、满意的楼盘，仍然可以出手。

  因此，对买房人来说不需要急着去抢房，也不要对楼市失去信心,要跟着楼市政策走，而不是跟着自己的判断走,未来的2年都是决定命运的时刻关键在于如何做出选择.