今起房贷执行新利率，提前还贷划算吗

房贷新利率已调整完毕，这对有房贷的人是不小的影响。今天微适网小编向大家解答今起房贷执行新利率，提前还贷划算吗：

一、目前住房公积金存炒股利率：

---

继2012年6月8日下调个人住房公积金炒股利率之后，7月6日住房公积金存炒股利率再次下调。五年期以上个人住房公积金炒股利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金炒股利率由4.20%下调至4.00%。
一、从2012年7月6日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%下调至0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.60%。
二、从2012年7月6日起，下调个人住房公积金炒股利率。五年期以上个人住房公积金炒股利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金炒股利率由4.20%下调至4.00%。
2012年7月6日(含7月6日)以后发放的个人住房公积金炒股，执行本通知规定。2012年7月6日前发放的未到期个人住房公积金炒股，自2013年1月1日起按本通知规定执行。
三、二手房公积金炒股的最高限额是60万，特别审批的炒股金额是70万。炒股的额度是评估价的70%。
二、目前商业炒股基准利率：

---

各大银行从2013年1月1日开始执行，即首套房5年期以上房贷基准利率从原来的7 .05%下调至6.55%。
商业炒股基准利率
三、房贷利率下调，提前还贷划算吗?

---

是否提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，要考虑炒股利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等因素。
哪些人适合提前还贷?
以下情况适合提前还贷：一是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是炒股人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的炒股，借款人可以选择在五年以内提前还贷。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于炒股中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。
四、哪些人不适合提前还贷?

---

第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于炒股利率的投资产品。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的炒股，即便涨了利率，利息也不是太多。
第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
第四种是投资收益高于炒股利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过炒股利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。
第五种是不久后还将需要银行信誉的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办炒股时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。