2017全国楼市调控最新资讯：人民币贬值楼市调控 是一线城市房价容易崩盘还是二线城市

　10月，深圳房价出现了今年首次环比下跌，一些观点认为一线城市的房价最危险。其实，危险的是二线城市，一线反而安全，为什么？

房地产正在进行一场没人知道的“调控”...
你有没有发现，进入10月，人民币就持续下挫。昨天的欧市尾盘，离岸人民币兑美元甚至创造了一个大“冰点”，跌幅扩大到了200点报6.7854，跌破了此前的历史低位（6.7850）。
自此，人民币对美元汇率即创下今年1月以来最大单周跌幅，自9月30日以来，人民币兑美元即期汇率已经跌去超过1100个基点，并连续刷新6年多来新低。
而年初至今，人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。
为什么会如此？
美联储加息预期升温、人民币汇率形成机制、资本账户开放等都是原因。伴随人民币汇率灵活性不断提高，人民币中间价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都出现了大幅震荡。
随即应该注意的是，人民币走弱、海外市场复苏，在资产配置上面， 钱就很可能不会在国内房地产投资，这会导致房地产的金融属性大幅降低。
如果把房子按照美元计价的话，更容易造成房子价值的走弱，逐渐诱发国内楼市交易量的下滑。这最后形成的格局，和楼市调控形成的效果没啥两样。
所以，对于国内的房地产市场来说，这一轮人民币汇率的持续走低，力度可能犹如一个调控措施，而且它还不容易被！关！注！
楼市的交易量已经下调
不信的话，大家可以看一下。自国庆热点城市推出调控政策后，限贷、限购、土地供应、市场监管多管齐下，楼市已见降温，多项数据都显示，各大城市的成交量和房价都有所下滑。
根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
以上海为例，上周（10.17-10.23）上海新建商品住成交面积21.9万平方米，环比减少6.8%。
基于近期市场风险转变，双休日推盘节奏放缓，日均销售只有2万平方米。
成交均价也出现走低，为40563元/平方米，环比下跌9.1%，这一价格也是8月以来最低的一周。
楼市投机资金开始撤往境外
这一波楼市的滑落，主要表现在楼市投机资金的撤离。
就国内而言，目前热钱已经形成往大陆以外地方窜流的态势，比如流入香港。
据彭博社引述香港税务局的数据显示，9月非香港永久居民买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6月至9月平均值高出36%；
9月非香港永久居民买家支付的印花税款高达5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。
还有更大比例的资金或往境外撤退。
外汇局数据就显示，一季度银行结售汇逆差1200亿美元，二季度逆差收窄到490亿美元，三季度逆差696亿美元。
虽然随着人民币正式加入SDR货币篮子，中国债券市场对外开放，境外主体将增持人民币资产，由此带来的长期外汇流入将带来外汇市场供给的改善。但短期而言，近期美元持续走强，12月加息预期较高，对美元也形成支撑。
如果人民币兑美元汇率未来几年继续出现下滑，将会有越来越多的投机资金选择购买海外的房产。
《一线房价太高有泡沫？其实调控之后，二线城市更危险！》
作者：振强，来源：明源地产研究院（ID：mydcyjy）获授权转载，原文有删减
调控之后，各地楼市有所降温。国家统计局最新公布的十月份前半个月的数据显示，深圳房价出现了今年首次环比下跌，一些观点认为一线城市的房价最危险。可是，笔者的看法恰恰相反。相比二线城市，一线城市的房价反而安全一些，危险的是二线城市。
二线城市的工作机会吸引力依然不够，高素质人才还能青睐一线城市
年轻人（注意，笔者说的是年轻人，结婚生子，特别是小孩要上学了之后，情况会复杂一些）是否留在一个城市，跟房价关系不大，主要是看这座城市里有没有合适的工作机会。
一、选择二线城市的毕业生占六成，但重点高校毕业生更倾向于一线
笔者曾指出，郑州的房价疯涨，西安的却涨不起来是因为西安的名校云集，大学生一毕业就杀到了北上广深，房价自然很难涨。而郑州以及周边大学的毕业生大多留在本地工作和结婚生子，房价自然更容易涨。
文章发布后，有一些郑州的网友表示“震惊”和“伤心”，不过最后还是承认，如果自己毕业于名校的话，刚毕业的时候一定会到一线城市闯一闯。
如果说，这些更多是一个个小面，那么智联招聘的大数据则将一个个小面拼凑在了一起，提供了一个全景图。
智联招聘的《2015大学生就业力诊断报告》显示，六成大学毕业生首选二线城市就业。不过，这并不意味着“北上广深”真的降温了！因为，统计数据还显示，重点高校、特别是211和985高校的毕业生仍然更倾向于一线城市及沿海城市，去年广东省大学毕业生流入率高达15.8%（流入率=流入人数/总流动人数）。
鉴于大学毕业生最看重的前三项指标为“晋升机会”“同事关系”“培训机会”，最不看重的是“他人认可”“管理他人”和“工作稳定”。不难看出，毕业生更多关注自身发展，而非稳定，因此，重点院校的毕业生选择一线城市一点也不让人奇怪。
高素质的人才拥有更强的创新能力，更高的生产力，创造更多的财富，从而给资产（包括房子）提供更好的支撑。
二、去年以来一直被大肆宣扬人口净流出的上海，人才净流入率最高
今年，《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布，舆论顿时哗然。因为根据公报的数据，2015年末，上海外来常住人口数减少了14.77万人，同比下降1.5%。这是上海15年来首次出现外来常住人口负增长的情况。一时之间，唱衰上海的声音不绝于耳。
不过，笔者认为，就像中国的经济一样，数量增长固然要看，但同时也要看质量。一个接受过高等教育的尖端技术人才的生产力，比一般工厂流水线上的工人，至少要高几倍甚至十倍八倍几十倍。这意味着，即便总体是净流出，只要流出的是低技能的人群，而流入和留下的是高技能的人群，就没问题。上海其实就是这样。
根据猎聘大数据研究院的数据，今年前三个季度，上海人才净流入率最高，达6.38%；其次是北京、杭州、深圳，人才净流入率分别为4.97%、1.63%、1.07%。北上深的房价不用说，杭州的房价在G20之后也经历了一轮暴涨，但人才净流入率依然领先，可见真正的人才并不会因为高房价而放弃在大城市更好的工作机会和发展前景。
相比之下，二线城市就要差得多。9个上榜的二线城市中，除了除杭州、成都、南京这三个城市，其余六个二线城市的人才净流入率都是负数，西安以-0.34%垫底，这不仅说明了不少二线城市依然留不住人才，而且也印证了此前笔者提到的，名校毕业生更倾向于到一线城市打拼。