重庆2016房价最新消息：房价疯狂重庆却“波澜不惊”，为何房价涨不起来？

就在房价最为疯狂的这一年时间里，有一个城市却表现的波澜不惊，那就是重庆。

从去年6月迄今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。

究其原因就是重庆市长黄奇帆实施的以下几大政策：

1,、政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。

2、重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%，他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。

黄奇帆的这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。(摘自：中国新闻周刊)

小融点评：房价稳定对吸引实体企业投资，对吸引人才和稳定百姓就业功不可没。有竞争力的实体才有未来，重庆市政府不短视，重庆老百姓有福气。

近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。(摘自：国土资源部)

小融点评：独门独栋别墅类用地的价格本就不应该与普通住宅楼宇类用地在同一价格水准上，遗憾的是独门独栋别墅类用地和普通住宅楼宇类用地价格恰恰就是同一价格。

最近，楼市政策重拳落地，让中国楼市一夜之间走到了十字路口。资产价格涨跌与汇率变化也密切相关。正当看多和看空双方寻找各自表述空间时，人民币兑美元中间价失守6.7关口，是否将加速中国楼市降温?

对此，有金融机构分析称，利率汇率和杠杆率是本轮房地产价格显著上升的影响因素，而此次限购政策主要在于直接控制购房杠杆率，限制投资型购房，对于短期房地产市场降温将起到立竿见影的影响。(摘自：第一财经商业)

小融点评：人民币对外汇率面临进一步的贬值压力，对内的话，央行不具有未来进一步宽松的政策意愿，经济形势不容乐观啊!!

前日，有媒体报道说，苏州的房价从2.2万元下降到1.3万元，仅仅数天时间苏州楼市均价就下降了40%，让市场震惊不已。

但仔细研究这个统计数据，就会发现其中的猫腻。

根据苏州住建局的统计数据，10月1日苏州市区成交267套，2日成交248套，3日成交126套。10月4日苏州加码限购后成交158套，随后成交量出现急剧下滑，5日仅成交95套，6日成交44套，10月7日成交28套。而从成交区域来看，10月7日，苏州主城5区成交量均未超过10套，姑苏区成交量甚至为0，但是吴江区成交量却激增到313套。

原来奥秘就在这里，主城区成交寥寥，而作为价格洼地的吴江区成交量却大增，这就使得均价大跌。

小融点评：有人玩心眼，有人打马虎眼，有人完全有眼无珠!别忘了，“群众的眼睛是雪亮的”!