昆明二手房炒股流程和要求是什么

提到昆明就想起四季如春这个词，那么在昆明炒股买二手房需要做到哪些？今天微适网小编带大家去看看昆明二手房炒股流程和要求：

一、昆明二手房炒股流程：

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1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。
借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;炒股银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的炒股申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押炒股合同并进行公证。
5、炒股合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和炒股通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、炒股结清。炒股结清包括正常结清和提前结清两种。
(1)正常结清：在炒股到期日(一次性还本付息类)或炒股最后一期(分期偿还类)结清炒股;
(2)提前结清：在炒股到期日前，借款人如提前部分或全部结清炒股，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

炒股结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的炒股结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持炒股结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、昆明二手房炒股要求：

般办理银行信誉时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定房龄不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产（上海中原、代理、租房）对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

三、不可以办理炒股的二手房
首先，产证不齐全的二手房都不能炒股，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能炒股。
其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能炒股。
还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能炒股。
以上只是总结了一些银行常见的不能炒股的二手房的情况，在买房炒股时，除了房子不符合银行规定不能炒股外，还有就是炒股人个人资质有问题而造成的不能炒股情况，如炒股人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需炒股人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。