二手房怎样过户和炒股？这些“潜规则”你知道吗？

二手房怎样过户和炒股？在二手房的交易中，也会出现被骗的情况，所以一定要了解情况，谨慎交易，从而避免风险：

一、中介代收不安全

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　　一些不法中介公司往往声称称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去镂空，过户手续也不可能再办。。

二、自行交接也有麻烦

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与卖家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有卖家在交易时暗藏猫腻。比如卖方利用购房者买房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续。而卖家早已逃之夭夭。

三、房产证办了也被骗

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购房者办了房产证后，以为不会有问题，于是就把全部房款一次性付给了卖家。然而，极有可能出现后续麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

四、规避风险建议托管

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为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
1、防止中介机构挪用客户资金；
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；
3、有效防止买方代偿卖方炒股后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；
5、解决卖方由于买方申请按揭炒股，但未获得银行足额炒股而导致房款不能及时全额取得的顾虑；
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。