哪些二手房不能炒股？二手房炒股知识大全

相比新商品房，银行在二手房炒股方面审核更加严格，所以并不是所有的二手房都能够炒股，那么哪些二手房不能炒股？买二手房要注意哪些事项？现微适网小编将二手房炒股知识大全分享如下：

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一、部分二手房不能炒股有一些二手房是无法炒股的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能炒股。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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二、利率选择因人而异
收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行信誉客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

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三、收入证明与还款能力
银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请炒股，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

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四、注意二手房房龄
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么炒股申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和炒股时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。